Der Potsdamer Platz, ein zentrales Stadtquartier in Berlin, wurde nach 2011 erneut mit der DGNB Gold-Zertifizierung ausgezeichnet. Diese zweite Auszeichnung erfolgte nach dem neu eingeführten DGNB-System für Bestandsquartiere, womit der Potsdamer Platz als eines der ersten Quartiere nach diesem Standard bewertet wurde. Die erneute Zertifizierung unterstreicht die Möglichkeit, auch bestehende Immobilienbestände nachhaltig zu betreiben und fortzuentwickeln.
Das Quartier, bestehend aus 17 Objekten auf einer Fläche von 12,7 Hektar, repräsentiert die Wiedervereinigung Berlins. Ursprünglich ein durch den Zweiten Weltkrieg zerstörtes Brachland und später von der Berliner Mauer durchzogen, transformierte sich der Potsdamer Platz in den 1990er-Jahren zu einem gemischt genutzten Stadtviertel. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB e.V.) honorierte bereits 2011 die hohe Nachhaltigkeitsqualität mit einer Gold-Zertifizierung für Neubau-Stadtquartiere.
Umfassende Analyse und strategische Weiterentwicklung
Die aktuelle Zertifizierung wurde durch das Beratungsunternehmen Drees & Sommer SE durchgeführt, welches bereits in den 1990er-Jahren an der Neuentwicklung des Potsdamer Platzes beteiligt war. Der Prozess, der im Oktober 2023 begann und im September 2025 mit der Auszeichnungsstufe Gold abgeschlossen wurde, umfasste eine umfassende Status-Quo-Analyse, einen Pre-Check sowie die Auditierung. Katharina Treiber, Senior Vice President Asset Management bei Brookfield Properties, die als Eigentümervertreter von 16 der 17 Objekte fungiert, hob hervor, dass die langfristige Ausrichtung des Quartiers durch eine stringente Nachhaltigkeitsstrategie und die erneute Zertifizierung belegt werde. Lisa Momper, Projektleiterin bei Drees & Sommer, ergänzte, das Projekt verdeutliche, dass Bestand Zukunft haben könne, wenn er präzise analysiert und konsequent weiterentwickelt werde.
Das Quartier am Potsdamer Platz zeichnet sich durch eine Mischung aus repräsentativen Büroflächen, Einzelhandel, Gastronomie, Hotels und Wohnungen aus. Ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1912 ist ebenfalls integriert. Diese Nutzungsvielfalt schafft einen lebendigen Arbeits- und Freizeitstandort. Für alle 16 durch Brookfield Properties verwalteten Gebäude wurden Klimaschutzfahrpläne entwickelt, die eine Klimaneutralität bis zum Jahr 2045 zum Ziel haben. Bestandteile dieser Pläne umfassen jährliche Verbrauchsreduktionen von einem Prozent bei Strom, Wasser, Wärme und Kälte sowie die seit 2023 erfolgte Einführung von Green Leases. Diese nachhaltigen Mietvereinbarungen sehen vor, dass Vermieter und Mieter gemeinsam Maßnahmen zur Reduzierung des Energie- und Ressourcenverbrauchs ergreifen.
Innovative Konzepte und städtebauliche Integration
Besondere Merkmale des nachhaltigen Stadtquartiers sind das innovative Regenwassermanagement, das eine Wiederverwendung des gesammelten Wassers für Bewässerungszwecke und teilweise für Toilettenspülungen ermöglicht, sowie ein unterirdisches Ver- und Entsorgungszentrum, das die betriebliche Effizienz und Nachhaltigkeit fördert. Eine weitere städtebauliche Maßnahme ist die Umgestaltung der Alten Potsdamer Straße zu einer Fußgängerzone, welche die Aufenthaltsqualität steigert und die Vernetzung innerhalb des Quartiers stärkt. Frau Momper verdeutlichte, die erneute Zertifizierung zeige, dass Nachhaltigkeit nicht mit dem Neubau ende, sondern im Bestand fortgesetzt werden müsse.
Die Zertifizierung von Stadtquartieren durch Nachhaltigkeitssiegel bietet diverse Vorteile. Durch die optimierte Ressourcennutzung, beispielsweise bei Strom und Wasser, können Kosten gesenkt werden, wovon die Nutzer unmittelbar profitieren. Parallel dazu wird die Attraktivität und damit der Wert der Immobilien innerhalb des Quartiers gesteigert. Mit dem Abschluss der Pilotphase im Jahr 2025 können erstmals auch Bestandsquartiere und Quartiere in Transformation mit der Marktversion des DGNB-Systems zertifiziert werden. Die DGNB berücksichtigt dabei die Vielfalt urbaner Nutzungen und bietet je nach Nutzungsschwerpunkt unterschiedliche Profile für Stadtquartiere, Businessquartiere, Gewerbequartiere und Industriestandorte an.
