Unibail-Rodamco-Westfield (URW) hat ein mit der Westfield Montgomery Shopping Mall in Bethesda, Maryland, verbundenes Darlehen in Höhe von 350 Millionen US-Dollar beglichen. Dies geschieht mehr als zwei Jahre nachdem die Verbindlichkeit an ein sogenanntes „Special Servicing“ übergeben wurde.
Die Tilgung des Darlehens für die 1,2 Millionen Quadratfuß große Mall erfolgte nach einer zweijährigen Verlängerung der ursprünglichen Laufzeit. Laut Bisnow sollte das Darlehen am 1. August auslaufen. Morningstar Credit bezeichnete die Rückzahlung als eine „Seltenheit in einem Zyklus“, in dem viele Einkaufszentren-Darlehen weiterhin Verlängerungen erhalten.
Hintergrund und Strategieanpassung von URW
URW hatte das zehnjährige Darlehen im Jahr 2014 aufgenommen, wobei die Verbindlichkeit an 836.000 Quadratfuß der Immobilie gebunden war. Das Einkaufszentrum erhielt eine zweijährige Verlängerung, nachdem der ursprüngliche Fälligkeitstermin im August 2024 nicht eingehalten werden konnte. Der französische Shopping-Mall-Riese URW erhielt 2020 die Genehmigung, das Westfield Montgomery neu zu entwickeln, doch dieses Projekt wurde bisher nicht begonnen.
Die vollständige Begleichung des Darlehens fällt in eine Zeit, in der URW seinen breiteren US-Strategiekurs angepasst hat. Im Jahr 2022 kündigte das Unternehmen an, sein 13,2 Milliarden US-Dollar schweres amerikanisches Portfolio zu verkaufen. Im vergangenen Jahr entschied sich URW jedoch stattdessen, elf hochperformante Flaggschiff-Malls zu behalten und weiterhin Non-Core-Immobilien zu veräußern.
Entwicklungen im Westfield Montgomery
Währenddessen hat das Westfield Montgomery weiterhin neue Einzelhändler und Restaurants hinzugewonnen. Die Mall gab im Juli bekannt, dass zu den Neuzugängen für das Jahr 2026 unter anderem Pop Mart und Wetzel’s Pretzels gehören werden.
