W&N Immobilien-Gruppe startet Vertrieb für Wohnprojekt in Berlin-Lichtenberg

Die W&N Immobilien-Gruppe Berlin hat im April 2026 mit dem offiziellen Vertrieb ihres Wohnprojekts "GERN 36 – City-Apartments und Urban Suites" in der Gernotstraße 36 in Berlin-Lichtenberg begonnen. Dieses Vorhaben, das rund 2.300 m² Bruttogeschossfläche und 42 Wohneinheiten umfasst, markiert eine Realisierung in Kooperation mit der mib – märkische ingenieur bau gmbh.

Der Spatenstich für den Neubau erfolgte bereits im Oktober 2025. Zwischenzeitliche Verzögerungen im Tiefbau, bedingt durch eine längere Frostperiode, beeinflussten den Baufortschritt. Seit dem Frühjahr 2026 schreitet die Errichtung des Gebäudes mit sechs Obergeschossen planmäßig voran, wobei die Fertigstellung für das erste Quartal 2027 avisiert ist.

Objekt und Vermarktungsstrategie

Bardolf Wilden, Geschäftsführer der W&N Immobilien-Gruppe, stellte fest, dass sich das Bauprojekt mit der Erreichung der zweiten Geschossdecke und des Erdgeschosses in einer sichtbaren und zügigen Bauphase befindet, was nun den Beginn der intensiven Verkaufsphase ermöglicht. Er betonte die hohe Nachfrage nach kompakten, effizient geschnittenen Wohnungen in Berlin, die dem steigenden Bedarf an Ein- und Zwei-Personenhaushalten gerecht wird. Erste Apartments sind bereits an Kapitalanleger veräußert, weitere Wohneinheiten sind reserviert oder zur Beurkundung freigegeben.

Die angebotenen Apartments variieren in der Größe zwischen 26 und 60 Quadratmetern und richten sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer. Die Konzeption berücksichtigt eine breite Mietergruppe, darunter beispielsweise Studierende, Expats, Singles und Paare. Preislich bewegen sich die einzelnen Einheiten zwischen etwa 223.000 und 599.900 Euro, wobei das Penthouse mit Dachterrasse das oberste Preissegment darstellt. Ein Großteil der Wohnungen ist im Preissegment zwischen circa 250.000 und 330.000 Euro angesiedelt. Zur Ausstattung jeder Einheit gehören eine vollwertige Einbauküche sowie ein Balkon, ein französischer Balkon oder eine Terrasse.

Lage und technische Merkmale

Das Bauprojekt "GERN 36" wird als Lückenbebauung in einem etablierten Wohngebiet, dem sogenannten "Nibelungenkiez", realisiert. Diese Lage ist geprägt von altem Baumbestand und der typischen Berliner Architektur der Jahrhundertwende. Die zentrale, dennoch ruhige Position nahe des nördlichen S-Bahn-Rings gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit U-Bahn, S-Bahn und Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Attraktive Ausgehmöglichkeiten sind im nahegelegenen Samariterviertel in Friedrichshain schnell erreichbar. Für Einkaufsmöglichkeiten steht das Ringcenter in 2,5 Kilometern Entfernung zur Verfügung, während der "Landschaftspark Herzberge" zur Naherholung einlädt.

• —Realisierung in Elementbauweise.
• —Ausstattung mit einer Photovoltaik-Anlage zur nachhaltigen Energieversorgung.
• —Erfüllung des KfW-55-Standards, der einen hohen energetischen Gebäudestandard attestiert.