Tishman Speyer gab den erfolgreichen Abschluss der Akquisition von Songdo CoStay bekannt. Hierbei handelt es sich um eine etablierte Wohnimmobilie mit 411 Einheiten, gelegen in Songdo, Incheon, Südkorea. Diese Übernahme markiert die erste Investition im Rahmen des „Korea Living Venture Fund“ (KLV) von Tishman Speyer und stellt eine Erweiterung des globalen Wohnimmobilienportfolios des Unternehmens dar. Der KLV ist ein neuer Fonds, dessen Fokus auf dem Erwerb, der Neupositionierung sowie der Entwicklung von Wohnimmobilien innerhalb des Großraums Seoul liegt.
Songdo CoStay ist in Songdo International Business District positioniert, einem der führenden Innovationszentren Koreas. Dieser Bezirk beherbergt etwa 70 Unternehmen aus den Bereichen Biotechnologie und Life Sciences, die zusammen über 13.000 Mitarbeiter beschäftigen. Bekannte globale und koreanische Unternehmen unterhalten dort umfangreiche Standorte für Produktion sowie Forschung und Entwicklung. Die Immobilie befindet sich konkret an der Adresse 271 Harmony-ro, im Zentrum des Bio- und Life-Sciences-Clusters von Songdo, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Arbeitgebern. Dies generiert eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mitarbeiterunterkünften, welche durch fortlaufende Investitionen und das Beschäftigungswachstum im expandierenden Bio-Ökosystem von Songdo begünstigt wird.
Objektdetails und Fondsstrategie
Das neunstöckige Gebäude Songdo CoStay umfasst 411 möblierte Wohneinheiten. Ergänzt werden diese durch diverse Gemeinschaftseinrichtungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Hierzu zählen Lounges, Gemeinschaftsküchen, ein Fitnesscenter und Waschräume. Für die bequeme Erreichbarkeit stehen zudem Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Herr Graham Mackie, Head of Pan-Asia bei Tishman Speyer, äußerte sich dahingehend, dass die Lage von Songdo CoStay in einem der dynamischsten Innovationscluster Koreas, der etablierte Mieterstamm aus dem Unternehmensumfeld und die starke Nachfrage nach Mitarbeiterunterkünften die Immobilie zu einer überzeugenden ersten Akquisition für das Korea Living Venture machten.
Der Erwerb von Songdo CoStay korrespondiert mit der übergeordneten Strategie des KLV, der sich auf Wohnanlagen in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte konzentriert. Diese Standorte bieten eine vorteilhafte Anbindung an Seoul und andere wachstumsstarke Viertel der Hauptstadtregion. Der Fonds nutzt die Expertise von Tishman Speyer in den Bereichen Wertsteigerung („Value-Add“) und Quartiersentwicklung („Placemaking“). Er fokussiert sich primär auf bestehende Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial, behält dabei aber selektiv auch Entwicklungsprojekte im Blick. Die Metropolregion Seoul erlebt eine steigende Nachfrage nach Mietwohnraum. Diese wird durch strukturelle sozioökonomische Veränderungen wie steigende Wohnkosten, eine Zunahme von Einpersonenhaushalten sowie eine wachsende Anzahl ausländischer Einwohner und internationaler Studierender forciert. Diese Dynamiken tragen zur langfristigen Stabilität des Mietwohnungsmarktes bei.
Globale Diversifikation und Portfolioentwicklung
KLV fügt sich in die fortgesetzte Strategie von Tishman Speyer zur globalen Diversifizierung ein. Diese Strategie legt einen Schwerpunkt auf Investitionen in ein breiteres Spektrum von Anlageklassen und geografischen Regionen. Seit den ersten Investitionen im Wohnimmobiliensektor im Jahr 1989 hat Tishman Speyer insgesamt rund 30.000 Miet- und Eigentumswohnungen auf vier Kontinenten erworben und entwickelt. Aktuell befinden sich weitere 7.400 Einheiten in der Entwicklungspipeline des Unternehmens.
