Der Projektentwickler thirteen seven hat den Startschuss für die Errichtung der Logistikimmobilie „ELBDOX“ in Wedel bei Hamburg gegeben. Das Vorhaben, welches in Kooperation mit einem von Feldberg Capital beratenen Investmentvehikel realisiert wird, ist als spekulative Entwicklung auf einem ehemaligen Brownfield-Areal in der Industriestraße 60 konzipiert. Die Baugenehmigung für das Projekt wurde im Mai 2026 von der Stadt Wedel erteilt.
Die Bauarbeiten auf dem etwa 56.000 m² großen Grundstück beginnen Anfang Juni 2026. Für die Bauausführung wurde der Generalunternehmer Goldbeck mandatiert. Die Fertigstellung der Immobilie ist für Mitte 2027 prognostiziert. Potenziellen Mietern werden dann 34.200 m² Bruttogeschossfläche zur langfristigen Anmietung zur Verfügung stehen.
Flexibilität und Nachhaltigkeit im Fokus
Das Objekt „ELBDOX“ zeichnet sich durch eine hohe Nutzungsflexibilität aus. Die Konzeption ermöglicht eine Aufteilung in bis zu acht Einheiten ab 2.500 m² oder bis zu drei Hallen zu je 10.000 m² Logistikfläche. Alternativ besteht die Option einer Gesamtanmietung durch einen Einzelnutzer. Sechs der Einheiten (3 bis 8) mit einer Gesamtfläche von 20.000 m² sind für eine 24/7-Nutzung ausgelegt. Eine Vorausrüstung für die Lagerung wassergefährdender Stoffe gemäß WGK3-Standard während der Bauphase erweitert die Einsatzmöglichkeiten um anspruchsvolle industrielle Anwendungen.
Zusätzlich zu den Flächen für Leichtproduktion, Lagerung und Umschlag umfasst die Immobilie knapp 1.860 m² Bürofläche sowie rund 1.900 m² Mezzaninefläche. Ein umfassendes Nachhaltigkeitskonzept integriert acht E-Ladepunkte für Nutzer. Eine Photovoltaikanlage mit circa 2.300 kWp auf dem Dach ermöglicht in Kombination mit Wärmepumpen die Nutzung regenerativer Energien. Das Objekt wird nach dem GEG40-Standard errichtet und strebt eine DGNB Gold-Zertifizierung an.
thirteen seven befindet sich bereits in Gesprächen mit verschiedenen regionalen Unternehmen bezüglich der Anmietung von Flächen. Mirko Eickhoff, Gründer und Gesellschafter von thirteen seven, betont, dass mit „ELBDOX“ in der Metropolregion Hamburg flexible, hochwertige sowie teilbare Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen geschaffen werden. Er merkte an, dass Norddeutschland eine strategisch bedeutsame Region für das Unternehmen darstellt und dieser Standort das Engagement nach Projekten wie dem Mittelweserpark mit rund 130.000 m² Logistikfläche konsolidiert.
Strategische Lage und Revitalisierung
Der Standort in Wedel, direkt an der Hamburger Stadtgrenze in einem etablierten Gewerbegebiet gelegen, bietet eine vorteilhafte Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Dies ermöglicht kurze Wege zu bedeutenden Verkehrsachsen, Hafenstandorten und relevanten Logistikrouten. Das Projekt trägt den Namen „ELBDOX“, eine Komposition aus der Lage an der Elbe und dem Entwicklungsprinzip „DOX“ von thirteen seven.
Die Entwicklung erfolgt auf einem Areal, das bis 2023 durch das ehemalige Xella-Porenbetonwerk genutzt wurde. In den Folgejahren wurde dieses brownfield durch das Unternehmen Hagedorn saniert und zurückgebaut, wodurch die Fläche für die aktuelle Logistikentwicklung nutzbar gemacht wurde.
