Für das Büroprojekt „THE B“ des Berliner Projektentwicklers Townscape, welches in Partnerschaft mit der Gateway Real Estate AG realisiert wird, konnte ein umfassender Vermietungserfolg verzeichnet werden. Im Rahmen dieser Transaktion sicherte sich die Flix SE rund 6.000 m² Bürofläche in dem Neubau an der Revaler Straße 32 in Berlin-Friedrichshain. Der Bezug der beiden obersten Etagen ist für das Jahresende geplant. Die Vermittlung des Mietvertrags erfolgte durch Savills, während die rechtliche Beratung der Transaktion von Walch Rittberg Nagel übernommen wurde.
„THE B“ ist ein von Eike Becker_Architekten geplantes Bürogebäude mit einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von rund 22.000 m². Die Vermietung an Flix SE stellt einen wesentlichen Meilenstein in der Projektentwicklung dar. Das sechsgeschossige Objekt zeichnet sich durch moderne Office-Flächen mit variablen Grundrissen und Raumkonfigurationen aus, die sowohl Single Offices als auch Open Space ermöglichen. Die Mieteinheiten sind flexibel gestaltbar, mit Flächen von etwa 400 m² bis 3.330 m² pro Einheit. Eine wesentliche Ausstattungsmerkmal ist eine DGNB-Gold-Vorzertifizierung sowie eine WiredScore-Platin-Zertifizierung, die eine hohe digitale Konnektivität und moderne Gebäudetechnik garantieren.
Ausstattung und Nachhaltigkeit
Die Ausstattung des Objekts beinhaltet zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse von etwa 700 m² Größe. Im Untergeschoss stehen den Nutzern 72 PKW-Stellplätze sowie über 300 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Das Projekt ist zudem auf aktuelle ESG-Kriterien ausgerichtet: Es verfügt über energieeffiziente Gebäudetechnik, eine Fernwärmeversorgung, eine hauseigene Photovoltaikanlage und erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard. Das Konzept des "THE B" versteht sich als Neuinterpretation des klassischen Berliner Gewerbehofs, indem es markante Architektur mit zeitgemäßen Flächenkonzepten verbindet. Ein offen gestalteter Durchgang von der Revaler Straße führt zu einem begrünten Innenhof, der Gastronomie-, Büro- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss bereithält. Die Büroflächen in den Obergeschossen werden durch Loggien ergänzt.
Lage und Infrastruktur
Die Wahl des Standorts in Berlin-Friedrichshain ist ein strategischer Vorteil des Projekts. In unmittelbarer Nähe zum RAW-Gelände ist der Boxhagener Platz fußläufig in unter zehn Minuten erreichbar. Die Mediaspree und weitere etablierte Unternehmensstandorte wie der „Amazon Tower“ befinden sich ebenfalls im Umfeld. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgeprägt: Der Bahnhof Ostkreuz ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar, die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße in unter 15 Minuten. Die Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B96a erleichtert zudem die Anreise mit dem PKW. Diese Faktoren unterstreichen die Attraktivität des Standorts für moderne Büronutzer.
Die Projektbeteiligten äußerten sich positiv über die Transaktion. Seitens des Projektentwicklers Townscape wurde betont, dass die Vermietung an Flix SE die Nachfrage nach hochwertigen, modernen und flexiblen Büroflächen in gut angebundenen innerstädtischen Lagen bestätigt. Gleichermaßen hob Savills hervor, dass mit „THE B“ ein ideal angebundener Standort für Flix SE gefunden wurde, welcher sowohl den Anforderungen des Unternehmens als auch den Bedürfnissen der Mitarbeiter gerecht wird. Die Gesamtentwicklung reflektiert die kontinuierliche Relevanz von modernen Neubauten in etablierten innerstädtischen Büromärkten.
