Ein Entwicklungsgrundstück in Manhattans West Chelsea, das 2019 von einer internationalen Hotelgesellschaft für ein Hotel und Luxusresidenzen konzipiert wurde, steht nun vor einer neuen Bestimmung als Wohnprojekt. Die in Amsterdam ansässige PPHE Hotel Group veräußerte das Anwesen an der 538-542 West 29th Street an T&E Development aus Brooklyn für 33,5 Millionen US-Dollar. Die Transaktion wurde Ende Donnerstagnachmittag abgeschlossen, wie Commercial Observer berichtete.
Colliers vertrat den Verkäufer mit einem Team unter der Leitung von Zach Redding, Dylan Kane und Jared King. Lenny Sporn von der Sporn Group arrangierte den Verkauf im Namen des Käufers. Crain’s New York Business hatte zuerst berichtet, dass der Abschluss des Geschäfts für diesen Sommer erwartet wurde.
Hintergrund und Gründe für den Verkauf
Die PPHE Hotel Group hatte im März 2019 die Gründung eines Joint Ventures mit dem Entwickler Largo bekannt gegeben, um das unbebaute Grundstück für rund 42 Millionen US-Dollar zu erwerben. Geplant waren ein Hotel mit 98 Zimmern und 55 Eigentumswohnungen. Eine mit PPHE verbundene Einheit beantragte Ende 2023 Abrissgenehmigungen für das Projekt, wie Crain’s damals meldete.
Greg Hegarty, Co-CEO von PPHE, erklärte in einer Stellungnahme vom Februar zum bevorstehenden Verkauf, dass „erhebliche Änderungen des regulatorischen Umfelds“ für die Neuentwicklung von Hotelprojekten in New York nach der Akquisition im Jahr 2019 zu der Entscheidung beigetragen hätten, sich von der Immobilie zu trennen.
Potenzial und Marktaussichten
Das 9.875 Quadratfuß große unbebaute Grundstück zwischen der 10th und 11th Avenue bietet ein Entwicklungspotenzial von 74.063 Quadratfuß unter der C6-3-Zonierung von New York City innerhalb des Special West Chelsea District und wird laut Colliers keine Sozialwohnungskomponente erfordern. T&E Development hat kürzlich ein Wohnprojekt mit 54 Einheiten namens „The Florian“ in der 350 East 18th Street in Manhattans Gramercy Park fertiggestellt.
Zach Redding bemerkte, dass dieses Grundstück eines der wenigen verbleibenden uneingeschränkten Entwicklungsgrundstücke in West Chelsea ist und als Wohnprojekt gut positioniert wäre. Er verwies darauf, dass zwischen der West 20th und West 30th Street derzeit nur ein Eigentumswohnungsgebäude im Bau ist. Redding hob hervor, dass nahegelegene Eigentumswohnungsprojekte durchschnittliche Verkaufserlöse von etwa 2.884 US-Dollar pro Quadratfuß erzielt haben und die Preise in Chelsea seit 2020 um 44 Prozent gestiegen sind. Dies stellt den größten Fünfjahresanstieg aller Manhattaner Teilmärkte dar.
Redding führte weiter aus, dass „Kosten- und Zinsvolatilität nahezu jedes neue New Yorker Projekt in Richtung des 'Trophy Buyers' gedrängt hat, da Verkaufspreise von über 3.000 Dollar pro Fuß unvorhergesehene Kosten absorbieren können.“ Er fügte hinzu: „Der tiefere Teil des Marktes – Käufer, die im Bereich von 2.000 bis 2.700 Dollar suchen – blieb unbedient. Sollte es als Eigentumswohnungen gebaut werden, wird dies eines der wenigen Projekte sein, das in drei bis vier Jahren dieses Segment bedient.“
