Swiss Life erzielt langfristige Vollvermietung im Projekt „Cologne West“

Swiss Life Asset Managers konnte durch die Vermietung an POHA House eine langfristige Vollauslastung für die Flächen des ersten Baufeldes der Quartiersentwicklung „Cologne West“ in Köln sicherstellen. POHA House wird auf den rund 6.800 Quadratmeter umfassenden Bruttogeschossflächen ein gemeinschaftsorientiertes Wohnkonzept für temporäre Aufenthalte etablieren. Die Immobilie ist somit vollständig vermietet.

Die Revitalisierung des ehemaligen Bürohochhauses an der Eupener Straße 137, welches Bestandteil der Quartiersentwicklung „Cologne West“ ist, umfasst die Schaffung von 171 Apartments, Co-Working-Bereichen, einem Fitnessstudio sowie diversen Gemeinschaftsflächen. Dieses Vorhaben wird als Modellprojekt für nachhaltiges, urbanes Wohnen und Arbeiten verstanden und markiert den Beginn einer umfassenden Quartiersentwicklung mit Mischnutzung auf dem ehemaligen Braunsfelder Technologieparkareal.

Der abgeschlossene Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren, was eine langfristige Stabilität für das Projekt gewährleistet. Dies bildet die Basis für die energetische Rundumsanierung und Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes zu einem zukunftsfähigen Objekt. Die Vermietung stellt einen wesentlichen Meilenstein innerhalb der Gesamtentwicklung dar, die eine Verbindung von wirtschaftlicher und marktgerechter Nutzung mit urbanem Leben und Arbeiten zum Ziel hat.

Nachhaltige Revitalisierung und Zeitplan

Das Revitalisierungskonzept folgt dem „Back-to-the-Structure“-Ansatz. Das ehemalige Bürogebäude wird dabei vollständig entkernt und bis auf das Tragwerk zurückgebaut, um im Anschluss einen energieeffizienten Neubestand zu entwickeln. Für diesen Neubestand wird eine DGNB-Platin-Zertifizierung angestrebt. Der Beginn der Rückbauarbeiten ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.

Mario Böttger, Head RE Development Living Region Köln bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland, betonte, dass der Mietvertragsabschluss mit POHA House einen bedeutenden Auftakt für die Projektentwicklung darstellt. Er hob hervor, dass die Umnutzung zu einem lebendigen Co-Living-Konzept das Potenzial in der nachhaltigen Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien aufzeigt. Matthias Schmidt, Head RE Development bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland, ergänzte, dass dieser Vermietungserfolg ein wesentlicher Bestandteil der strategischen Ausrichtung sei, innovative und zukunftsfähige Nutzungsmodelle zu etablieren. Er konstatierte, dass nachhaltig gestaltete und resiliente Immobilien langfristig attraktive Partner gewinnen und Mehrwert für Investoren, Nutzer und die Nachbarschaft generieren.

Die Vermietung des ersten Baufeldes ist der Auftakt zur Entwicklung des Gesamtareals „Cologne West“, für das insgesamt rund fünf Baufelder vorgesehen sind. Swiss Life Asset Managers verfolgt einen Mixed-Use-Ansatz, der verschiedene Nutzungsarten integriert. Dazu zählen unter anderem Büronutzung, Konferenz- und Eventflächen, Bildungsangebote, Wellbeing- und Sporteinrichtungen sowie moderne Wohnformen, zu denen auch das Co-Living-Konzept von POHA House zählt. Die POHA House-Vertreter Yianni Tsitouras, CEO, und Leonie Heuschäfer, Head of Expansion, äußerten, dass ihr Konzept darauf abzielt, bestehende Gebäude mit „Energie, Sinn und menschlicher Verbindung“ zu füllen und durch Co-Spaces auf die Herausforderungen urbaner Einsamkeit und die Gestaltung eines nachhaltigeren Stadtlebens zu reagieren. Sie beabsichtigen, gemeinsam mit Swiss Life Asset Managers aufzuzeigen, wie zukünftige urbane Aufenthalte flexibler, bewusster und humaner gestaltet werden können.