Swiss Life Asset Managers übernimmt Management des VBL-Wohnportfolios

Swiss Life Asset Managers wurde als externer Partner für das Portfolio- und Asset Management des neu strukturierten Wohnimmobilienbestands der Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder (VBL) beauftragt. Die Mandatierung umfasst die Steuerung von Investitionen, die Entwicklung des Bestands sowie die Dekarbonisierung der Immobilien. Grundlage hierfür sind die langjährige Expertise von Swiss Life Asset Managers im Wohnsegment und eine voll digitale Real Estate Plattform, die langfristige Transparenz gewährleistet.

Die VBL überführt Teile ihrer Wohnimmobilien in den neu geschaffenen Immobilienfonds „Via Nova Wohnen“. Diese organisatorische Neuausrichtung dient der langfristigen Sicherung und Entwicklung des Bestands. Ein wesentlicher Aspekt ist die Steuerung der wachsenden Anforderungen im Bereich des Klimaschutzes. Durch die neue Fondsstruktur sollen Investitionen, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Gesamtentwicklung des Portfolios gezielt geplant und an den strategischen Zielen der VBL ausgerichtet werden.

Strategische Neuausrichtung und Management-Mandat

Im Zuge dieser Neuausrichtung fiel die Wahl für das Portfolio- und Asset Management auf Swiss Life Asset Managers in Deutschland. Das Unternehmen bringt seine umfassende Erfahrung in der Steuerung großer Wohnimmobilienportfolios ein, um ein professionelles Management der Portfoliostruktur im Sinne der langfristigen Ziele der VBL zu gewährleisten. Die neue Fondsstruktur legt den Grundstein für eine gebündelte, transparente und langfristige Steuerung des Wohnungsbestands.

Die Konzentration liegt auf der schrittweisen Dekarbonisierung des Bestands und der Sicherstellung der langfristigen Zukunftsfähigkeit der Immobilien. Holger Matheis, CEO von Swiss Life Asset Managers in Deutschland, betonte hierbei den Mehrwert professionellen Third Party Asset Managements für komplexe Bestandsstrukturen. Er wies darauf hin, dass die Herausforderung für institutionelle Eigentümer darin bestehe, Wohnimmobilienbestände langfristig zukunftsfähig aufzustellen, wozu Swiss Life Asset Managers mit klarer Governance, integrierter Steuerung und belastbaren Entscheidungsgrundlagen über den gesamten Lebenszyklus eines Portfolios beitrage.

Christina Schädler, Head Real Estate bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland, ergänzte, dass das Mandat der VBL eine strukturierte Steuerung eines großen Wohnimmobilienbestands über viele Jahre hinweg erfordere. Hierfür seien belastbare Daten, klare Prozesse und eine integrierte Sicht auf Investitionen, Dekarbonisierung und Bestandsentwicklung vonnöten. Diese Aspekte stellen Kernkompetenzen des Portfolio- und Asset Managements dar und werden durch die führende Digital Real Estate Plattform unterstützt.

Digitalisierung als Grundlage für Effizienz und Transparenz

Swiss Life Asset Managers managt das Mandat über eine europaweit genutzte, volldigitale Real Estate Plattform. Diese Plattform dient der Sicherstellung effizienten Asset Managements sowie der Einhaltung einheitlicher Prozesse. Sie gewährleistet Transparenz bezüglich Daten und Entwicklungen, während sie gleichzeitig zentrale Abläufe beschleunigt und automatisiert. Dies bietet institutionellen Eigentümern eine hohe Transparenz über ihre Immobilienbestände.

Die Einbringung der Immobilien in den Fonds stellt keine Veräußerung dar. Die VBL bleibt über ihre Fondsanteile weiterhin wirtschaftliche Eigentümerin und behält die strategische Kontrolle über den Bestand. Für die Mietenden ergeben sich keine Veränderungen in Bezug auf Mietverhältnisse, die Bewirtschaftung oder die bekannten Ansprechpersonen vor Ort. Die vorgenommenen Anpassungen betreffen ausschließlich die interne Strukturierung des Fonds.