ImmoScout24 führte eine Analyse der durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen in den Heimatorten von 26 deutschen Nationalspielern durch. Die Untersuchung stellt dar, welche Preisunterschiede zwischen den Städten bestehen und wie sich die geschätzten Marktwerte der Spieler in Bezug auf die Anzahl der in ihren Heimatorten erwerbbaren Eigentumswohnungen verhalten. Die Auswertung erfolgte zum Start der Fußball-Weltmeisterschaft und bezieht sich auf Wohnungen mit einer standardisierten Größe von 80 Quadratmetern.
Regionale Preisgefälle im Quadratmetervergleich
Der bundesweite Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen im Bestand liegt aktuell bei 2.610 Euro pro Quadratmeter. Signifikante regionale Abweichungen prägen das Bild. München, der Heimatort von Angelo Stiller und Aleksandar Pavlović, weist mit durchschnittlich 7.829 Euro pro Quadratmeter den höchsten Angebotspreis unter den analysierten Standorten auf. Dies stellt einen deutlichen Kontrast zu Gelsenkirchen dar, Manuel Neuers Heimatort, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.997 Euro liegt. Die Differenz zwischen dem teuersten und günstigsten Ort beläuft sich somit auf rund 5.800 Euro pro Quadratmeter.
Städte wie Brandenburg an der Havel, der Heimatort von Maximilian Beier, und Bremen, die Herkunft von Nick Woltemade, befinden sich mit 2.621 Euro beziehungsweise 2.639 Euro pro Quadratmeter nahe am bundesweiten Durchschnitt. Weitere hochpreisige Standorte sind Hamburg (Heimatort von Jonathan Tah und Felix Nmecha) mit 4.855 Euro pro Quadratmeter, Stuttgart (Geburtsstadt von Jamal Musiala) mit 4.730 Euro pro Quadratmeter und Düsseldorf (Heimatort von Malick Thiaw) mit 4.404 Euro pro Quadratmeter.
Am unteren Ende der Preisskala finden sich neben Gelsenkirchen auch Varel, der Heimatort von Deniz Undav, mit 2.410 Euro pro Quadratmeter und Bochum, Heimat von Leon Goretzka, mit 2.676 Euro pro Quadratmeter.
Bezüge zwischen Spieler-Marktwert und Wohnungsanzahl
Die Analyse umfasste zudem eine hypothetische Betrachtung, wie viele Eigentumswohnungen mit 80 Quadratmetern Wohnfläche die Spieler mit ihrem geschätzten Marktwert in ihrem jeweiligen Heimatort erwerben könnten. Hierbei ergab sich, dass Florian Wirtz mit einem Marktwert von 110 Millionen Euro rechnerisch rund 377 Wohnungen in seinem Heimatort Pulheim erwerben könnte. Nick Woltemades Marktwert von 65 Millionen Euro würde in Bremen für 308 Wohnungen ausreichen. Jamal Musialas Marktwert von 100 Millionen Euro entspräche in Stuttgart etwa 264 Eigentumswohnungen der gleichen Größe.
Die Ergebnisse in den sehr hochpreisigen Regionen zeigen eine deutliche Divergenz: Angelo Stillers Marktwert von 45 Millionen Euro würde in München für rund 72 Wohnungen genügen. Im Gegensatz dazu würde Manuel Neuers Marktwert von 4 Millionen Euro in Gelsenkirchen rechnerisch circa 25 Eigentumswohnungen ermöglichen, was den Einfluss des im Vergleich günstigeren Quadratmeterpreises auf die mögliche Anzahl von Immobilien verdeutlicht.
