Am 16. Juli 2026 haben die Salvis Consulting AG und die Bayernwerk Natur GmbH den Vertrag zur Umsetzung eines Energienetzes für das Quartier Sugar Valley in München-Obersendling unterzeichnet. Das Konzept für dieses quartiersweite Energieversorgungssystem wurde in Zusammenarbeit von Salvis, E.ON, Bayernwerk Natur, Alpha IC, Transsolar und GSK entwickelt.
Die Bauarbeiten für das Engergiesystem sollen im kommenden Jahr beginnen. Zentrales Element ist ein unterirdisches Niedertemperaturnetz, das sämtliche Gebäude des Quartiers miteinander verbindet. In diesem Rohrnetz wird vortemperiertes Wasser mit einer Temperatur von 15 bis 25 Grad zirkulieren. Wärmepumpen passen die Temperatur anschließend an den jeweiligen Bedarf der Gebäude an. Dieses Prinzip, das fossile Brennstoffe meidet, entzieht einem Medium wie Umgebungsluft oder Wasser thermische Energie und verdichtet diese. Die Gebäude speisen zudem ihre eigene Abwärme oder -kälte in das Netz zurück.
CO2-neutrale Energieversorgung und Wirtschaftlichkeit
Die Mischung aus Wohn-, Büro-, Hotel-, Event- und Gewerbeflächen im Quartier Sugar Valley ermöglicht eine effiziente Nutzung des Energienetzes. Heiz- und Kühlbedarfe variieren je nach Gebäudetyp und Tageszeit. Überschüssige Abwärme, beispielsweise aus Bürogebäuden im Kühlbetrieb, kann über das gemeinsame Netz anderen Gebäuden für die Warmwasserbereitung zur Verfügung gestellt werden. Nicht sofort benötigte Energie kann in einem Wärmespeicher oder den Wasserreserven der Sprinklertanks zwischengespeichert werden.
Die Stromversorgung für die Wärmepumpen erfolgt ohne fossile Quellen. Ein Großteil des benötigten Stroms wird durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Quartiersgebäude erzeugt. Der verbleibende Bedarf wird durch einen langfristigen Liefervertrag für Ökostrom aus externen erneuerbaren Quellen gedeckt. Dies gewährleistet eine vollständig CO2-neutrale Energieversorgung vom Erzeuger bis zum Endverbraucher innerhalb der Gebäude. Das Projekt erfährt aufgrund dieser Ausrichtung eine Förderung im Rahmen von NextGenerationEU durch die EU.
Torsten Bischoff, Geschäftsführer der Sugar Valley Projektgesellschaft, hob hervor, dass die verschiedenen Gebäude durch den Energieaustausch untereinander profitieren. Dieses in Deutschland noch neuartige Konzept biete Vorteile für das Klima, den Betrieb und die zukünftigen Bewohner. Mieter profitieren von einer langfristigen Planbarkeit der Nebenkosten, da sie weitgehend von Preisschwankungen fossiler Energieträger unabhängig sind und die CO2-Abgabe entfällt. Franco Gola, Geschäftsführer der Bayernwerk Natur GmbH, bezeichnete Sugar Valley als Beispiel für die Entwicklung nachhaltiger und wirtschaftlicher Energielösungen durch partnerschaftliche Zusammenarbeit und der Berücksichtigung des gesamten Quartiers.
Quartiersentwicklung mit Platin-Zertifizierung
Das Energienetzwerk konkretisiert einen von Beginn an im 100-Punkte-Plan von Sugar Valley festgeschriebenen Anspruch auf CO2-neutralen Betrieb des Gesamtquartiers. Die bereits erhaltene LEED-ND-Platin-Zertifizierung für Sugar Valley bewertet diesen quartiersweiten Ansatz umfassend. Das Energienetz dient somit als technische Grundlage, um diesen Anspruch im täglichen Betrieb zu realisieren. Die Beteiligung von Alpha IC an der Zertifizierung und von Transsolar am Energiekonzept verdeutlicht die interdisziplinäre Zusammenarbeit zur Transformation eines Nachhaltigkeitsziels in ein vertraglich gesichertes und realisiertes System.
Das Quartier Sugar Valley entsteht auf dem ehemaligen Betonwerks- und Siemens-Areal in München-Obersendling. Es handelt sich um ein gemischt genutztes Quartier mit einer Mietfläche von rund 160.000 Quadratmetern für Büros, Wohnungen, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Das Konzept zeichnet sich durch kurze Wege aus, wobei Angebote des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind und der motorisierte Verkehr ausschließlich unterirdisch geführt wird. Sugar Valley ist das erste Quartier in Deutschland, das mit dem LEED Neighbourhood Development Platin-Zertifikat ausgezeichnet wurde und vollständig fossilfrei mit Energie versorgt wird.
