In Thalkirchen-Obersendling, einem Stadtbezirk im Süden Münchens, ist die Entwicklung eines Wohnprojekts mit etwa 60 Wohneinheiten vorgesehen. Das Vorhaben wird durch ein Joint Venture der Deutsche Erbbau GmbH und der Blackster Real Estate GmbH realisiert. Hierfür wurde ein langfristiger Erbbaurechtsvertrag mit der Evangelisch-Lutherischen Kirchengemeinde Passionskirche in München, der Eigentümerin des betreffenden Grundstücks, abgeschlossen. Die Fertigstellung der geplanten Wohnanlage ist, vorbehaltlich der Erteilung der Baugenehmigung, für das Jahr 2028 avisiert.
Transformation kirchlicher Flächen
Das Vorhaben beinhaltet die Umnutzung eines Grundstücks, das bisher dem Pfarramt und der Pfarrwohnung der Kirchengemeinde diente. Diese Transformation zu Wohnzwecken stellt einen Ansatz zur nachhaltigen Nutzung kirchlicher Flächen dar. Das betreffende Areal befindet sich in der Kleinstraße, in unmittelbarer Entfernung zur Isar. Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes Lebensumfeld aus, welches durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und eine umfassende Nahversorgung gekennzeichnet ist.
Jonas Merk, Geschäftsführender Gesellschafter der Deutsche Erbbau, äußerte sich zu diesem Vertragsabschluss. Er hob hervor, dass der abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag einen Weg für moderne Erbbaurechtsgestaltung aufzeigt. Zudem betonte er, dass eine partnerschaftliche Transformation kirchlicher Flächen sowohl für den Erbbaurechtsgeber als auch für den Erbbaurechtsnehmer attraktive Perspektiven bieten kann. Die Konzeption des Projekts zielt darauf ab, sowohl Wohnraum als auch einen Beitrag zur architektonischen Weiterentwicklung des Stadtteils zu schaffen.
Kai-Uwe Ludwig, Managing Partner der Blackster Real Estate, ergänzte, dass das Projekt darauf abzielt, dringend benötigten und zeitgemäßen Wohnraum an einem zentralen Münchner Standort zu schaffen. Er betonte zusätzlich den Anspruch, einen architektonischen Akzent in der Kleinstraße zu setzen, der zur Entwicklung des urbanen Stadtteils beiträgt. Durch diese Initiative soll nicht nur die Wohnraumversorgung verbessert, sondern auch die städtebauliche Qualität gestärkt werden.
Nachhaltigkeit und Gemeinwohl
Claus-Philipp Zahn, Pfarrer der Evangelisch-Lutherischen Passionskirche, unterstrich die Bedeutung des abgeschlossenen Erbbaurechtsvertrages aus kirchlicher Sicht. Der Vertrag gewährleistet, dass die Nutzung des Grundstücks im Einklang mit dem kirchlichen Auftrag auf nachhaltige Weise erfolgt. Parallel dazu wird dringend benötigter Wohnraum für die Stadt München geschaffen. Dies verdeutlicht das Bestreben, ökonomische Notwendigkeit mit gemeinnützigen und nachhaltigen Zielen zu verbinden.
