Quartier 4.0 Offenbach: Aurelis verzeichnet Fortschritte bei Revitalisierung und Vermietung der ehemaligen Güterhalle

Die Aurelis Real Estate setzt die Entwicklung des Quartier 4.0 in Offenbach konsequent fort. Ein wesentlicher Bestandteil dieser Entwicklung ist die Revitalisierung der ehemaligen Güterhalle, innerhalb derer kürzlich Flächen an zwei Nutzer übergeben wurden, welche die Nutzungsvielfalt des Areals bereichern.

Die BUNCA Coffee GmbH hat rund 650 Quadratmeter in der Güterhalle für die Einrichtung einer Kaffeerösterei, eines Cafés, einer Backstube sowie Produktionsbereiche übernommen. Der Ausbau dieser Flächen wird von Aurelis in Abstimmung mit dem Mieter realisiert. Die geplante Inbetriebnahme und Eröffnung sind für den Sommer 2026 vorgesehen. Zuvor, bereits Ende 2025, hat die Fitnessstudio-Kette Basic-Fit eine Fläche von etwa 1.350 Quadratmetern in der gleichen Halle bezogen. Basic-Fit verantwortet den Ausbau dieser Flächen eigenständig. Die ehemalige Güterhalle, ein Teil des historischen Baubestands des früheren Güterbahnhofs, wird umfassend revitalisiert, wobei die industrielle Substanz erhalten bleibt und eine Grundlage für zeitgemäße Nutzungskonzepte geschaffen wird. Im westlichen Sektor der Halle stehen noch rund 1.000 Quadratmeter Mietfläche zur Verfügung, die ab einer Größe von circa 300 Quadratmetern aufteilbar sind.

Quartiersentwicklung über die Güterhalle hinaus

Franz-Josef Neumann, Projektentwickler bei Aurelis, der diese Maßnahme begleitet, konstatiert, dass die Übergaben an Basic-Fit und BUNCA Coffee die Güterhalle zu einem lebendigen Element des Quartiers formen. Die Kombination aus Sport, Gastronomie und Produktion trägt dazu bei, die angestrebte Vielfalt in den Nutzungen frühzeitig sichtbar zu machen.

Parallel zu den Vermietungsaktivitäten und der Revitalisierung der Bestandsgebäude schreitet auch die Gestaltung der Freianlagen voran. Der nördlich der Güterhalle gelegene Quartiersplatz, der als öffentliche Freifläche konzipiert ist, wird derzeit angelegt. Die baulichen Arbeiten, mit Ausnahme der Begrünung, sollen bis Juli dieses Jahres abgeschlossen sein. Die Anpflanzungen sind für den Herbst vorgesehen, um ein optimales Anwachsen der Bäume zu gewährleisten und eine attraktive Vorzone für die Nutzer der Güterhalle zu schaffen. Des Weiteren ist der Baubeginn für den 2,5 Hektar großen Quartierspark in diesem Jahr geplant. Zur Realisierung des Parks wurde präventiv ein Ersatzhabitat für eine Zauneidechsenpopulation eingerichtet.

Umfassende Infrastruktur und Wohnbau

Die Entwicklung der Wohnbauprojekte im Quartier 4.0 wird von der Wilma Wohnen Süd RM GmbH sowie der Gemeinnützigen Baugesellschaft Offenbach (GBO) verantwortet. Die Stadt Offenbach ist für den geplanten Schulbau zuständig; die dafür notwendigen Erdarbeiten begannen im November 2025 mit dem Ziel der Fertigstellung des Gymnasiums bis Ende 2028.

Das Quartier 4.0 befindet sich auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs, etwa zwei Kilometer östlich der Offenbacher Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Offenbach Ost. Das Gesamtprojekt von Aurelis umfasst die Schaffung von rund 30.000 Quadratmetern Mietfläche für gewerbliche Nutzungen, verteilt auf verschiedene Einzelprojekte. Die Zielsetzung ist die Etablierung eines urbanen Quartiers, das moderne, emissionsarme Produktionsformen, Dienstleistungen, Büroeinheiten und Freizeitangebote integriert und miteinander verknüpft.