Ready Capital, das im Juli 2025 nach einer Zwangsversteigerung die vollständige Eigentümerschaft am Mischnutzungsprojekt The Ritz-Carlton Portland übernahm, sicherte sich kürzlich ein Commercial Property Assessed Clean Energy (C-PACE) Darlehen in Höhe von 141 Millionen US-Dollar zur Rekapitalisierung des 35-stöckigen Turms, wie der Commercial Observer erfahren hat.
Die Peachtree Group arrangierte dieses C-PACE Darlehen für die 2023 fertiggestellte Block 216 Tower-Entwicklung. Das Objekt umfasst ein Hotel mit 251 Zimmern, 131 Eigentumswohnungen und 159.000 Quadratfuß Bürofläche. Der Bau des Ritz-Carlton Portland, des ersten Hotels der Marriott-Marke im Pazifischen Nordwesten, begann 2019, erfuhr jedoch Verzögerungen aufgrund der COVID-19-Pandemie und der daraus resultierenden wirtschaftlichen Schwierigkeiten für die Stadt.
Erfolgreiche Verkäufe und Marktbelebung
Jared Schlosser, Leiter der Kreditakquise bei der Peachtree Group, äußerte sich positiv über die Entwicklung. Er betonte, dass die Eigentumswohnungen der Immobilie in einem guten Tempo verkauft wurden und das Hotel als eines der neuesten Unterkunftsangebote in der Region Portland gut für den Erfolg positioniert ist. Schlosser bemerkte, dass es sich um das ansprechendste Hotel der Region handle und dieser Bereich von Portland eine Revitalisierung erfahre. Er sieht mehr Rückenwind als Gegenwind für Portland in der Zukunft.
Schlosser ergänzte, dass C-PACE-Schulden für die Rekapitalisierung günstig waren, da das Gebäude als Neubau unter strengen Bauvorschriften entwickelt wurde und ein großer Teil des Projekts für eine retrospektive Finanzierung in Frage kam. Er hob hervor, dass diese Transaktion das zweitgrößte Darlehen der Peachtree Group darstellt.
Hintergrund der Eigentümerschaft
Ready Capital hatte die Grundlage für den Besitz des The Ritz-Carlton Portland gelegt, als es 2022 im Rahmen einer Fusion mit Mosaic Real Estate Investors ein vorheriges Baudarlehen für die Entwicklung im Wert von über 500 Millionen US-Dollar erwarb. Der Kreditgeber verwaltet die Immobilie in Partnerschaft mit der Lincoln Property Company. Ready Capital reagierte nicht unmittelbar auf eine Anfrage zur Stellungnahme.
