Integrity Community Builders (ICB) und PCCP haben ein programmatisches Joint Venture zur Entwicklung von Build-to-Rent (BTR)-Gemeinschaften in den USA ins Leben gerufen. Diese Partnerschaft vereint die Expertise von ICB aus Houston in den Bereichen Landerwerb, Entwicklung und Bau mit der institutionellen Investmentkompetenz von PCCP. Als Co-Investoren beabsichtigen die Partner, jährlich bis zu 200 Millionen US-Dollar in BTR-Immobilien zu investieren, die freistehende Häuser, Reihenhäuser und Mietobjekte im Cottage-Stil umfassen. Die Investitionen sollen in den Märkten getätigt werden, in denen ICB und seine verbundenen Unternehmen bereits tätig sind.
Chad Durham, Vizepräsident für BTR bei ICB, erklärte, dieses Vorhaben ermögliche es dem Unternehmen, seine Build-to-Rent-Plattform mit dem richtigen Partner für die Vermögensverwaltung zu skalieren. Das gemeinsame Ziel sei die Schaffung durchdacht gestalteter Mietgemeinschaften in bis zu 19 Märkten. Jennifer Diaz, Partnerin und Leiterin des Bereichs Multifamily bei PCCP, betonte, die Partnerschaft spiegele einen strategischen Fokus für PCCP wider: die Expansion in den BTR-Sektor. Sie sei stolz auf die Zusammenarbeit mit ICB, um hochwertige Build-to-Rent-Gemeinschaften in attraktiven Wachstumsmärkten zu entwickeln.
Strategische Partnerschaft und Wachstumsaussichten
Integrity Community Builders wurde 2020 gegründet und hat seither 22 Gemeinden realisiert, wobei fünf weitere im Bau sind. Das Unternehmen arbeitete bereits in der Vergangenheit mit PCCP als Generalunternehmer zusammen und errichtete mehrere Projekte für PCCP. Durham erläuterte, dass ICB als Entwickler und Bauunternehmer eine starke Marke und Reputation aufgebaut habe. Um das angestrebte Wachstum von rund 1.500 Einheiten pro Jahr zu erreichen, sei eine Abhängigkeit von anderen Sponsoren, die Projekte zur Verfügung stellen, oder die Suche nach Sponsoren für selbst beschaffte Projekte nicht ausreichend gewesen. Eine strategische programmatische Joint-Venture-Lösung sei daher immer das Ziel gewesen.
ICB analysierte über einen Zeitraum von drei bis vier Jahren die Angebots- und Nachfragemetriken in den von ihm bedienten Märkten. Anfang 2025 startete das Unternehmen die Suche nach einem passenden Partner und beauftragte Eastil Secured mit der Vertretung in einem wettbewerbsintensiven Auswahlverfahren. Durham bestätigte, dass es viele solide Bewerber gab, PCCP sich jedoch aufgrund seines Angebots sowie seiner Markterfahrung und der bereits verwalteten Projekte als der logischste Partner erwies. Die bereits bestehende Beziehung zu PCCP sei dabei ein zusätzlicher Vorteil gewesen.
Marktdynamik und zukünftige Investitionen
Für PCCP bedeutet diese Transaktion eine Erweiterung ihrer wachsenden Präsenz im BTR-Segment. Das Unternehmen besitzt bereits Skymor Living, eine 2020 eingeführte nationale Marke, und sein Portfolio umfasst nun 5.000 Häuser in 34 Objekten in 17 Märkten. Diaz hob hervor, dass PCCP weiterhin an den BTR-Sektor und die unterstützenden Nachfragetrends glaube, die durch die mangelnde Erschwinglichkeit von Eigenheimen und demografische Verschiebungen bedingt seien. Menschen mieteten länger, was den Bedarf an Mietwohnungen für ältere Erwachsene, jüngere Familien und alle dazwischen liegenden Altersgruppen erhöhe, da herkömmliche Wohnungen oft nicht ideal seien. Die Möglichkeit, mit Chad Durham zusammenzuarbeiten, um die BTR-Plattform zu erweitern, sei somit sehr attraktiv gewesen. PCCPs Geschäftsmodell basiere auf der Bildung von Joint Ventures mit starken Partnern, und die Gelegenheit, ein JV mit einem so renommierten Bauunternehmen einzugehen, sei man gerne nachgegangen.
Bei der Kapitalbereitstellung des JV wird sich ICB, eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von David Weekley Homes, auf Märkte konzentrieren, in denen die höchste Rendite erzielt und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage optimal getroffen werden kann. Durham nannte mehrere Unterregionen in den vier großen texanischen Märkten sowie in Florida, den Carolinas und möglicherweise Atlanta als besonders vielversprechend. Er prognostiziert, dass diese Märkte in den nächsten zwei Jahren noch attraktiver werden und Phoenix in den nächsten anderthalb Jahren ebenfalls positive Entwicklungen erfahren könnte. Die Partnerschaft hat eine dreijährige Investitionsphase, die mit der Finanzierung des ersten Projekts beginnt. Aktuell befinden sich vier Projekte in der Pipeline des JV, die sich aktiv in Genehmigungsverfahren befinden.
Die Gründung des JV erfolgt nach einem mehrmonatigen Kapitalstopp im BTR-Sektor, verursacht durch legislative Debatten über den federal 21st Century ROAD to Housing Act, der letztlich die Anforderung aufhob, Einfamilien-BTR-Häuser innerhalb von sieben Jahren zu verkaufen. Der ROAD to Housing Act trat letzten Monat in Kraft. Diaz bemerkte, dass der Markt nach einer dreimonatigen Pause aufgrund der bundesstaatlichen Gesetzgebung wiederbelebt werde und Transaktionen erfolgreich abgeschlossen werden. Die Unsicherheit sei größtenteils beseitigt, und Investoren seien wieder aktiv und glaubten an das Potenzial des Sektors.
