Die NAS Invest Group hat ihr Investment- und Asset-Management-Geschäft durch die Implementierung eines KI-nativen Operating Models neu strukturiert. Im Zuge dieser Entwicklung wurde talecap als Technologie- und Transformationsgesellschaft etabliert. Ziel dieser Maßnahme ist es, den gesamten Immobilienzyklus – von Ankauf über Finanzierung und Asset Management bis zum Exit – mittels eines integrierten Daten- und Intelligence Layers durchgängig zu verbinden und zu steuern. talecap übernimmt dabei die Steuerung dieses Intelligence Layers und agiert als Innovationshub innerhalb der NAS-Gruppe.
Durch diese Neuausrichtung positioniert sich die NAS Invest Group sowohl als Investor als auch als Operating Partner für externe Mandate. Dies betrifft insbesondere komplexe Portfolios sowie Refinanzierungs- und Restrukturierungssituationen, in denen die Geschwindigkeit von Analysen und Entscheidungen eine kritische Rolle spielt. In der Praxis sind Immobilien- und Portfoliodaten oft in verschiedenen Systemen, Dokumenten und Zuständigkeitsbereichen fragmentiert. Die bisherige Notwendigkeit, Daten an jeder Prozessstufe neu zu kompilieren, zu prüfen und aufzubereiten, wird durch das neue Modell eliminiert.
Strukturierte Daten als primäres Asset
Die NAS Invest Group hat nicht einzelne KI-Anwendungen in bestehende Abläufe integriert, sondern die Abläufe grundlegend reorganisiert. Ein strukturierter und kontinuierlich aktualisierter Datenbestand ist nun über den gesamten Immobilienzyklus hinweg verfügbar. Diese Neuanordnung positioniert Daten an den Anfang des Prozesses. Nach Auffassung von NAS avanciert der Datenbestand zum primären Asset für Analyse und Steuerung, während die immobilienbezogene Entscheidung auf dieser Basis erfolgt. KI-gestützte Anwendungen konsolidieren, prüfen und analysieren relevante Informationen und stellen die Ergebnisse für die weitere Steuerung bereit. Wiederkehrende Schritte der Informationsbeschaffung und Datenaufbereitung an den Schnittstellen entfallen. Die finale Einordnung, Bewertung, Entscheidung und Verantwortung verbleiben jedoch stets beim Menschen.
Der Technologiepartner der NAS-Gruppe ist Primefold, ein Berliner Technologieunternehmen. Primefold entwickelt mit seinen Lösungen Primefold RI und Primefold XI die technologische Infrastruktur des Operating Models. Diese Lösungen aggregieren Immobilien-, Finanzierungs-, ESG- und Portfoliodaten aus verschiedenen Anwendungen und Quellen, um sie für KI-gestützte Analysen und operative Prozesse nutzbar zu machen, ohne dass die bestehende Systemlandschaft ersetzt werden muss. Primefold erzeugt den Intelligence Layer zwischen den Systemen, während talecap diesen Layer aktiv steuert, in die Immobilienprozesse integriert und die organisatorische Umsetzung verantwortet. Dazu gehören die Anpassung von Datenstrukturen, Arbeitsabläufen, Verantwortlichkeiten und Reporting-Prozessen. talecap vereint die Säulen Technologie und Transformation und dient als Innovationshub für neue Anwendungen und Prozessansätze innerhalb der NAS-Gruppe.
Neues Kompetenzprofil und Marktrelevanz
Mit dem Operating Model wurde ein neues Kompetenz- und Verantwortungsprofil geschaffen: der Intelligence Analyst. Diese Rolle verbindet immobilienwirtschaftliche Expertise mit dem produktiven Einsatz und der Steuerung von KI. Der Intelligence Analyst trägt über den gesamten Immobilienzyklus die Verantwortung für die Qualität und Weiterentwicklung der zugrunde liegenden Daten, wodurch die Datenqualität als Voraussetzung für belastbare Analysen eine klar zugeordnete Aufgabe im Unternehmen wird.
Das Operating Model ist bereits im laufenden Geschäft der NAS-Gruppe im Einsatz und verwaltet rund 4,5 Milliarden Euro Immobilienvermögen sowie eine Million Quadratmeter Mietfläche. Ein signifikanter Effekt liegt in der Beschleunigung von Analysen. Beim Onboarding von Portfolios kann sich der Zeitraum von der Datenaufnahme über die Analyse bis zur Darstellung erster Lösungsoptionen erheblich verkürzen. Auch die Neuberechnung von Szenarien und Handlungsalternativen bei geänderten Annahmen, Finanzierungsbedingungen oder Zielsetzungen ist kurzfristig möglich. Im aktuellen Marktumfeld, in dem bis 2030 voraussichtlich 80 bis 100 Milliarden Euro an Gewerbeimmobilienfinanzierungen auslaufen und Bewertungen unter Druck stehen, gewinnt dieser Geschwindigkeitsvorteil an Relevanz. Bei Refinanzierungen und Restrukturierungen ist die Qualität von Entscheidungen direkt an die schnelle Verfügbarkeit belastbarer Analysen und Handlungsoptionen gekoppelt.
Das Leistungsangebot von talecap richtet sich an Investoren, Asset Manager und Kreditgeber und umfasst die Bereiche Asset Management, Lending und Capital. Es reicht von Ankaufsprüfung und Underwriting über Finanzierung und Covenant Monitoring bis hin zu Vermietung, Budgetierung, Capex- und ESG-Steuerung, Portfoliorisiko und Reporting. talecap setzt dabei einzelne Technologie- und Transformationsprojekte um und steuert den Intelligence Layer sowie dessen Einbindung in die fachlichen Prozesse. Operative Mandate übernimmt die NAS Invest Group.
