Das Team um Insolvenzverwalter Tobias Wahl von der Kanzlei Anchor Rechtsanwälte hat einen Sanierungserfolg im Verfahren der Fiwoim GmbH & Co. KG erzielt. Das Neubauprojekt „F40“ in der Stuttgarter Frauenkopfstraße, einer etablierten Wohnlage, konnte trotz des laufenden Insolvenzverfahrens vollständig realisiert werden.
Insolvenzverwalter Tobias Wahl betonte, das primäre Ziel sei es gewesen, das Projekt unter erheblichem Zeitdruck und trotz insolvenzrechtlicher Rahmenbedingungen durch Verhandlungen mit allen Stakeholdern zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen. Ein Baustillstand oder -abbruch hätte, nach seinen Ausführungen, deutlich höhere Verluste für die Gläubiger nach sich gezogen. Nach der Fertigstellung erfolgte die Übergabe des Gebäudes an die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft (WEG-Verwaltung).
Hintergrund des Projekts F40
Die Fiwoim GmbH & Co. KG, ein 2017 gegründeter Bauträger, war auf die Entwicklung von Wohnimmobilien spezialisiert. Im Mai 2024 musste das Unternehmen aufgrund gestiegener Baukosten und einer branchenweiten Liquiditätskrise Insolvenz anmelden. Zum Zeitpunkt der Insolvenzanmeldung war das Projekt F40, ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Stuttgart, etwa zur Hälfte fertiggestellt. Vier der fünf Einheiten waren bereits vor Antragstellung veräußert. Nachträge bezüglich möglicher Mehraufwände während des Verfahrens konnten rechtssicher vereinbart werden.
Ein entscheidender Faktor für die Fortführung des Bauvorhabens war die Bereitstellung eines Massedarlehens durch die ursprüngliche finanzierende Bank. Diese Liquidität ermöglichte die Fortsetzung der Bauarbeiten. Die technische Projekt- und Bauleitung im Verfahren oblag der CPM GmbH, welche durch Kostencontrolling und technisches Management den geplanten Kostenrahmen trotz der insolvenzbedingten Umstände einhielt. Vincenz von Braun, Partner bei Anchor und federführend in diesem Projekt, hob hervor, dass die Fertigstellung des Objekts F40 innerhalb des Budgets die Leistungsfähigkeit einer professionellen Insolvenzverwaltung belege, komplexe Immobilienprojekte auch in schwierigen Zeiten erfolgreich zum Abschluss zu bringen. Dies sei der zweite erfolgreiche Projektabschluss innerhalb dieses Verfahrens.
Serielle Projektabschlüsse im Insolvenzverfahren
Die Fertigstellung in Stuttgart reiht sich in eine Reihe erfolgreicher Abschlüsse innerhalb des Verfahrens ein. Zuvor konnte bereits das Wohnquartier „Polygon“ in Heilbronn, das größte Bauvorhaben der Fiwoim, abgeschlossen werden. Dieses Projekt an der Uhland- und Happelstraße umfasst 89 Wohneinheiten und wurde im November 2025 vollständig an die Erwerber übergeben.
Vincenz von Braun resümierte, die konsequente Fortführungsstrategie habe sich sowohl im Projekt Polygon in Heilbronn als auch in Stuttgart bewährt, um Werte für die Masse zu sichern und das Vertrauen der Käufer zu erfüllen. Beide Projekte werden als Referenz für zukünftige Insolvenzverfahren in der Immobilienbranche betrachtet, in denen ein Baustopp häufig die größte Gefahr für die Gläubiger darstellt.
