Manova Partners, ein international operierender Immobilien-Investmentmanager, verstärkt seine Präsenz in Mittel- und Osteuropa (CEE) und legt dabei einen besonderen Schwerpunkt auf den polnischen Immobilienmarkt. Das Unternehmen verwaltet in der Region ein Immobilienportfolio mit einem aktuellen Marktwert von über 1,4 Milliarden Euro. Davon entfallen circa 800 Millionen Euro auf Polen, etwa 400 Millionen Euro auf Tschechien und rund 200 Millionen Euro auf Ungarn und Rumänien. Die Ankaufsstrategie von Manova Partners konzentriert sich auf hochwertige Büro- und Logistikimmobilien in etablierten Metropolen sowie in wachstumsstarken Wirtschaftszentren. Für den polnischen Markt sind kurz- und mittelfristig weitere Zukäufe geplant.
Langjährige Präsenz und Portfoliostruktur in CEE
Manova Partners ist seit mehr als zwei Jahrzehnten in Mittel- und Osteuropa aktiv und zählt zu den frühen internationalen Investmentmanagern in dieser Region. Die ersten Investitionen in Polen wurden bereits im Jahr 2004 getätigt, woraufhin die Präsenz in weiteren CEE-Märkten kontinuierlich ausgebaut wurde. Aktuell umfasst das polnische Portfolio über 600.000 Quadratmeter Büro- und Logistikfläche, verteilt auf 19 Immobilien. Im Gegensatz dazu werden in Tschechien rund 125.000 Quadratmeter Bürofläche in drei Immobilien in Prag gehalten.
Die Einschätzung von Katarina Horvathova, Head of Transactions CEE und Country Head Czech Republic bei Manova Partners, hebt hervor, dass Polen aktuell die interessantesten Opportunitäten in der CEE-Region bezüglich Renditepotenzial, Marktgröße und wirtschaftlicher Perspektiven bietet. Insbesondere im Logistiksegment sowie bei hochwertigen Büroimmobilien in zentralen Lagen werden derzeit attraktive Investmentchancen identifiziert.
Ein wesentlicher Erfolgsfaktor der Strategie ist der operative Asset-Management-Ansatz des Unternehmens. Lukasz Pawikowski, Associate Director und Head of Asset Management CEE & Nordics bei Manova Partners, betont die Bedeutung der lokalen Präsenz und des engen Kontakts zu Mietern und Märkten. Dies ermöglicht es, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und zügig zu reagieren, was in einem dynamischen Immobilienumfeld als entscheidend erachtet wird. Dieser Ansatz hat zu einer stabilen Performance des Portfolios beigetragen, mit einer aktuellen Vermietungsquote von rund 96 Prozent in der CEE-Region.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Marktaussichten Polens
Polen weist attraktive wirtschaftliche Perspektiven auf. Für das Jahr 2026 wird ein BIP-Wachstum von circa 3,5 Prozent prognostiziert, was signifikant über dem prognostizierten EU-Durchschnitt von etwa 1,4 Prozent liegt. Experten erwarten, dass Warschau in diesem Jahr die am schnellsten wachsende Stadt Europas sein wird. Umfangreiche Infrastrukturinvestitionen, darunter ein Rekordausbau des Straßennetzes im Jahr 2025 sowie Projekte in den Bereichen Luftfahrt und Bahn, stärken die Logistik- und Konnektivitätsinfrastruktur des Landes. Die Nachfrage nach modernen Logistik- und Büroflächen bleibt in diesem Kontext anhaltend hoch. Mit einem Transaktionsvolumen von 4,5 Milliarden Euro im Jahr 2025 zählt Polen zu den attraktiven europäischen Standorten für Investoren.
Obwohl Polen im Mittelpunkt der aktuellen Investitionsstrategie steht, bleibt Manova Partners auch in anderen Märkten der Region aktiv. Neben Tschechien werden weiterhin Opportunitäten in Ländern wie Ungarn, Rumänien und der Slowakei beobachtet und selektiv potenzielle neue Investments geprüft. Immobilientransaktionen in Mittel- und Osteuropa bieten in der Regel höhere Einstiegsrenditen in Verbindung mit wettbewerbsfähigen externen Finanzierungsmöglichkeiten. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in vielen CEE-Ländern haben sich in den vergangenen Jahren zudem deutlich verbessert. Manova Partners sieht die CEE-Region weiterhin als wichtigen Bestandteil der europäischen Immobilienallokation institutioneller Investoren. Das Kapital stammt dabei überwiegend von institutionellen Investoren, wie beispielweise Pensionskassen und Versicherungen, die langfristige und diversifizierte Anlagemöglichkeiten suchen.
