Effizienz von Baugenehmigungsverfahren zentral für Kostenstabilität im Wohnungsbau

Aktuelle Daten von IT.NRW belegen, dass die Universitätsstadt Münster im Jahr 2025 bezüglich der Anzahl an Baugenehmigungen im Landesvergleich Spitzenreiter ist. Mit einer Quote von 56,9 Baugenehmigungen pro 10.000 Einwohner positioniert sich Münster vor dem Kreis Steinfurt (49,8), der Stadt Düsseldorf (48,6) und überschreitet den Landesdurchschnitt von 24,9 deutlich. Dieser signifikante Anstieg ist maßgeblich auf einen Zuwachs von 39,6 Prozent bei Bauanträgen für Wohnungen zurückzuführen, die durch die Um- und Ausbaumaßnahmen an bestehenden Gebäuden entstehen. Dies resultierte in einer Genehmigung von 1.753 zusätzlichen Wohneinheiten im Vergleich zum Vorjahr, was einer Steigerung von 16,9 Prozent entspricht.

Der BFW Landesverband NRW interpretiert diese Entwicklung als Indiz für einen Mentalitätswandel, der in mehreren Kommunen festzustellen sei. Martin Dornieden, Landesvorsitzender des BFW, betonte im Rahmen der polis-Messe in Düsseldorf, dass Wohnen als eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe verstanden werden müsse. Dornieden verdeutlichte mittels eines Praxisbeispiels die Relevanz der Bearbeitungszeiten von Bauanträgen für Unternehmen und Endabnehmer.

Finanzielle Auswirkungen verzögerter Verfahren

In Niedersachsen erfolgte die Erteilung einer Baugenehmigung für ein Projekt mit 24 Wohneinheiten innerhalb einer Woche, während ein Vorhaben mit 84 Wohneinheiten eine Genehmigungszeit von vier Wochen in Anspruch nahm. Im Gegensatz dazu wird in größeren Kommunen Nordrhein-Westfalens mit Genehmigungszeiten von bis zu einem Jahr gerechnet, da die in Niedersachsen etablierte Genehmigungsfiktion in Nordrhein-Westfalen derzeit nicht existiert. Diese Diskrepanz in den Verfahrenszeiten hat direkte finanzielle Konsequenzen.

Dornieden führte aus, dass eine Genehmigungsdauer von einem Jahr anstelle weniger Wochen bei einem angenommenen Grundstücksanteil von 120.000 Euro pro Wohneinheit zusätzliche Zinskosten von 6.000 Euro für die Wartezeit verursachet. Zusätzlich zur Zinslast sind weitere Faktoren zu berücksichtigen, die zu einer Erhöhung der Gesamtkosten beitragen können. Die Schnelligkeit in den Verwaltungsverfahren ist daher von entscheidender Bedeutung, um die Kosten für Investoren und letztlich auch für die Endkunden zu stabilisieren. Die Dauer der Genehmigungsverfahren beeinflusst unmittelbar die Wirtschaftlichkeit von Bauprojekten und somit auch die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum.

Steigende Baukosten und Bedeutung der Schnelligkeit

Darüber hinaus muss die Baukostensteigerung berücksichtigt werden. Aufgrund aktueller geopolitischer Entwicklungen, wie beispielsweise dem Konflikt im Iran, wird eine zusätzliche Baukostensteigerung von sechs Prozent prognostiziert. Bei einer Immobilieninvestition von 350.000 Euro pro Wohneinheit entstehen durch eine Wartezeit von nur einem Jahr zusätzliche Kosten von circa 21.000 Euro pro Wohneinheit für den Investor. Aus dieser Perspektive ist die Beschleunigung der Verfahren als oberstes Ziel zu definieren, um die Belastung für alle Beteiligten zu minimieren.

Die Effizienz der Verfahren trägt nicht nur zur Kostendämpfung bei, sondern ermöglicht auch eine höhere Fertigstellungsquote von Wohnprojekten. Trotz der positiven Quote an Baugenehmigungen in Münster wurde im Vergleich zum Vorjahr eine reduzierte Anzahl an fertiggestellten Wohngebäuden registriert. Dies unterstreicht die Notwendigkeit von schnellen und verlässlichen Prozessen, um die genehmigten Projekte tatsächlich in realisierten Wohnraum umzusetzen.