Invesco Real Estate, als globale Immobilienplattform von Invesco Ltd., hat zusammen mit Propel Industrial ein Grundstück von etwa 50.000 m² in Stapelfeld erworben. Dieses Areal liegt im unmittelbaren Einzugsbereich der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Der Erwerb dient der Entwicklung eines spekulativen Gewerbeparks, der nach Grade A Standard konzipiert wird. Die geplante Nutzfläche des Projekts beträgt rund 24.200 m² und ist in vier flexibel kombinierbare Einheiten unterteilt.
Durch diesen Erwerb vergrößert sich die Propel Industrial Plattform auf insgesamt sieben Standorte. Die Gesamtmietfläche dieser Plattform in Deutschland und Österreich beläuft sich damit auf über 170.000 m². Die Partnerschaft zwischen dem Wiener Logistikentwickler Propel Industrial und dem Invesco Real Estate Europe Fund III wurde vor zwei Jahren als Joint Venture initiiert. Der Invesco Real Estate Europe Fund III repräsentiert die dritte europäische Value Add Strategie von Invesco Real Estate.
Lage und Marktumfeld
Der Standort Stapelfeld ist integraler Bestandteil der Metropolregion Hamburg, die als einer der führenden Logistikmärkte Europas gilt. Die Attraktivität der Region resultiert aus der Nähe zum Hamburger Hafen, einer etablierten multimodalen Infrastruktur und einem wirtschaftsstarken Einzugsgebiet, das als zentraler Knotenpunkt für den internationalen Warenverkehr fungiert. Der geplante Gewerbepark entsteht im Minerva Park und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A1. Die Umsetzung erfolgt als moderner, institutionell ausgerichteter Gewerbepark.
Felix Richter, Senior Director und Co-Head of Transactions bei Invesco Real Estate, wies darauf hin, dass der Logistikmarkt Hamburg infolge eines limitierten Angebots an modernen Flächen gekennzeichnet ist. Die Nachfrage bleibe auf hohem Niveau, wie ein Flächenumsatz von rund 310.000 m² im Jahr 2025, der einem Anstieg von etwa 36 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, zeige. Der Erwerb des Grundstücks außerhalb regulärer Marktwege (Off Market) verschaffe eine vorteilhafte Ausgangsposition zur Entwicklung eines qualitativ hochwertigen Produkts in einem strukturell unterversorgten Marktsegment.
Projektmerkmale und ESG-Konzepte
Die Spezifikationen des Projekts umfassen eine lichte Hallenhöhe von 12,2 Metern, 24 Andocktore sowie vier ebenerdige Tore. Die Bodenbelastbarkeit ist mit 6,0 t/m² vorgesehen. Zudem ist die Immobilie für die Lagerung wassergefährdender Stoffe geeignet. Ein integriertes ESG-Konzept bildet einen wesentlichen Bestandteil der Entwicklung. Dies beinhaltet eine fossilfreie Energieversorgung durch Wärmepumpensysteme, Photovoltaikanlagen, Ladeinfrastruktur für Elektromobilität sowie intelligente Mess- und Steuerungssysteme. Zusätzlich werden biodiversitätsfördernde Außenanlagen angelegt. Eine DGNB-Gold-Zertifizierung wird angestrebt. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant, die Vermarktung schließt sich zeitnah an.
Thuqan AlHindawi, Director – Fund Management bei Invesco Real Estate, betonte die konsequente Fortsetzung des Ausbaus der Propel Industrial Plattform durch das Projekt in Stapelfeld. Die Plattform biete institutionellen Investoren einen zielgerichteten Zugang zu einem der strukturell attraktivsten Segmente im europäischen Immobilienmarkt. In der Kombination aus der internationalen Investmentexpertise von Invesco und der lokalen Entwicklungskompetenz von Propel werde ein erhebliches Potenzial für nachhaltige Wertgenerierung gesehen. Maximilian Stepanenko, Investment Director bei Propel Industrial, hob hervor, dass die Akquisition in Stapelfeld die Kernstärken der Plattform, insbesondere im Off Market Zugang und in der effizienten Umsetzung von Transaktionen, unterstreiche. Zugleich bekräftige dies die Überzeugung, in spekulative Entwicklungen an etablierten Standorten mit starken Fundamentaldaten zu investieren.
Grossmann & Berger hat die Transaktion begleitet und war an der Identifikation und Sicherung des Grundstücks beteiligt. Das Unternehmen wurde zudem mit der Lead-Vermietung des Projekts mandatiert.
