Im ersten Halbjahr 2026 belief sich der Flächenumsatz auf dem Berliner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien auf insgesamt 170.300 Quadratmeter. Diese Entwicklung stellt einen Rückgang um 25 Prozent im Vergleich zum vorangegangenen Halbjahr dar. Trotz des gesunkenen Flächenumsatzes reduzierte sich der Leerstand bei Big-Box-Immobilien zum Ende des zweiten Quartals auf 9,4 Prozent und lag damit wieder im einstelligen Bereich, nachdem er zum Jahresende 2025 höher gewesen war. Eine fortgesetzte Verringerung der Leerstandsquote wird erwartet, da spekulative Neubauflächen derzeit kaum zur Verfügung stehen.
Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien blieb mit 8,25 Euro pro Quadratmeter konstant. Insbesondere im innerstädtischen Bereich konnte eine positive Mietpreisentwicklung beobachtet werden. Dies ist primär auf die zunehmende Herausforderung zurückzuführen, kleinere und verfügbare Flächen in diesen Lagen zu finden. Diese Erkenntnisse basieren auf einer aktuellen Untersuchung des Immobiliendienstleisters CBRE.
Nachfragesituation und Marktstruktur
Colette Bodendorf, Teamleader Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland, berichtet von einer steigenden Anzahl an Suchanfragen auf dem Berliner Logistikimmobilienmarkt, auch in größeren Segmenten. Die meisten Anfragen konzentrieren sich jedoch auf kleinteiligere Flächen. Dies lässt sich mit der Wirtschaftsstruktur Berlins erklären, die maßgeblich von mittelständischen Familienunternehmen geprägt ist.
Sarina Schekahn, Managing Director und Head of Industrial & Logistics Leasing Germany bei CBRE in Deutschland, weist darauf hin, dass zunehmend asiatische Händler Interesse am Berliner Logistikimmobilienmarkt zeigen. Im Berliner Umland stehen hochwertige Flächen zu attraktiven Konditionen zur Verfügung, was für diese Akteure von Relevanz sein kann.
Prognose für den weiteren Jahresverlauf
Für den weiteren Verlauf des Jahres wird eine positive Entwicklung des Flächenumsatzes antizipiert. Auch der Abbau von Leerständen soll sich fortsetzen. Frau Bodendorf bemerkt, der Berliner Logistikimmobilienmarkt habe seine Talsohle durchschritten. Berlin sei als Hauptstadt und bedeutende Wirtschaftsregion weiterhin ein zentraler Markt für Investoren und Unternehmen, was sich in den bevorstehenden Vermietungsaktivitäten reflektieren wird.
