HIH Invest erwirbt Mixed-Use-Immobilie in Landau/Pfalz von Schroder Real Estate KVG

Die HIH Invest hat die Mixed-Use-Immobilie Maxi34 in Landau in der Pfalz, gelegen an der Maximilianstraße 32, 34, für ein Immobilien-Sondervermögen akquiriert. Als Verkäufer agierte die Schroder Real Estate KVG. Über den vereinbarten Kaufpreis wurde Stillschweigen bewahrt.

Das Objekt, ursprünglich im Jahr 1998 fertiggestellt, erfuhr im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2021 eine Aufstockung um zwei Geschosse. Die Gesamtmietfläche des Gebäudes beläuft sich auf 3.979 Quadratmeter und ist vollständig sowie langfristig vermietet. Das Erdgeschoss, mit 2.079 Quadratmetern Mietfläche, sowie 180 dazugehörige Außenstellplätze, werden von Aldi Süd genutzt. Die beiden oberen Geschosse, die eine Gesamtmietfläche von 1.900 Quadratmetern umfassen, sind an das Studierendenwerk Vorderpfalz (AöR) vermietet, welches dort ein Wohnheim betreibt.

Dieses Studierendenwohnheim beinhaltet 34 Wohneinheiten, darunter Einzel-, Zweier- und Dreierapartments sowie barrierefreie und Eltern-Kind-Apartments. Insgesamt werden den Studierenden 65 Wohnheimplätze zur Verfügung gestellt. Henriette Benassi, Head of Transaction Management Social & Healthcare bei der HIH Invest, äußerte, dass mit dem Ankauf des Maxi34 ein Mixed-Use-Asset mit Potenzial für die Investoren gesichert werden konnte, insbesondere im Bereich ESG.

Nachhaltigkeit und Standortattraktivität

Potenziale im Bereich der Nachhaltigkeit umfassen die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und weitere Optionen zur Steigerung der Zukunftsfähigkeit. Dazu zählen eine LED-Umrüstung, die Installation von Smart Metern, die Gestaltung eines Gründachs oder die Nutzung von Abwärme. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss werden derzeit mit Gas beheizt, die Studierendenapartments sowohl mit Gas als auch mittels Wärmepumpe. Perspektivisch ist ab 2030 gemäß der städtischen Wärmeplanung ein Umstieg auf Fernwärme vorgesehen. Bereits vorhanden sind zwei Außenstellplätze mit Elektroladesäulen.

Nils Heetmeyer, Geschäftsführer von Schroders Real Estate, hob hervor, dass die Transaktion die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Mixed-Use-Immobilien mit resilienten Cashflows unterstreiche, selbst in anspruchsvollen makroökonomischen Rahmenbedingungen.

Lage und Marktumfeld

Landau in der Pfalz ist eine Gemeinde mit rund 49.000 Einwohnern, für die bis 2040 ein Wachstum von vier Prozent prognostiziert wird. Ein signifikanter Anteil der Bevölkerung stellen mit über 7.500 Personen die Studierenden dar, was mehr als 15 Prozent der Gesamtbevölkerung ausmacht. Das Maxi34 ist zentral in der Maximilianstraße gelegen. Der Universitätscampus ist 1,5 Kilometer entfernt und innerhalb von fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der im Erdgeschoss ansässige Aldi-Discounter ist seit über 20 Jahren am Standort etabliert und profitiert von der Nähe zu weiteren Nahversorgern wie Kaufland und Lidl, was eine starke Bündelung der Nahversorgungskompetenz im lokalen Umfeld darstellt.

Die rechtliche und steuerliche Ankaufsprüfung wurde von Heuking Kühn Lüer Wojtek durchgeführt, während CASE Real Estate die technische und ESG Due Diligence verantwortete. Die Schroder Real Estate KVG wurde im Verkaufsprozess von BNP Paribas Real Estate beraten, die juristische Beratung erfolgte durch DLA Piper.