Hemsö, die deutsche Tochtergesellschaft des schwedischen Immobilienunternehmens Hemsö, hat das historische Amtsgericht Hamburg-Altona erworben. Verkäufer der Liegenschaft, gelegen an der Max-Brauer-Allee 89, war die alstria Gruppe, welche bei dieser Transaktion durch die alstria advisors GmbH beraten wurde. Dieser Ankauf stellt die erste Investition von Hemsö Deutschland in der Hansestadt Hamburg dar und fügt sich in die strategische Ausrichtung des Unternehmens ein, gesellschaftlich relevante Immobilien langfristig zu entwickeln und zu halten.
Das Objekt, ein denkmalgeschütztes Ensemble, verfügt über eine Mietfläche von rund 9.793 m² auf einem Grundstück von circa 5.444 m². Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und ist langfristig vermietet. Die Behörde für Justiz und Verbraucherschutz ist weiterhin der Mieter des Gebäudes, was für eine hohe Mietstabilität spricht.
Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines exklusiven Direktprozesses und wurde von Cushman & Wakefield begleitet. Über den Kaufpreis der Liegenschaft wurde Stillschweigen vereinbart, was in solchen diskreten Transaktionen üblich ist. Dieser Erwerb unterstreicht Hemsös Bestreben, das Deutschland-Portfolio qualifiziert zu erweitern.
Strategische Portfolioerweiterung und Marktdynamik
Jens Nagel, Geschäftsführer von Hemsö Deutschland, äußerte sich zur Akquisition und betonte die Expansion des Unternehmens in den Bereichen Bildung, Justiz und Rechtswesen. Nach einem anfänglichen Fokus auf Sozialimmobilien, die nach dem Markteintritt in Deutschland vor rund 15 Jahren aufgebaut wurden, erweitert Hemsö nun gezielt seine Präsenz. Die in Hamburg demonstrierte langfristig ausgerichtete Kapitalstruktur und Transaktionssicherheit waren dabei entscheidende Faktoren für den erfolgreichen Abschluss.
Marc Bensemann, Head of Office Capital Markets Hamburg bei Cushman & Wakefield, wies darauf hin, dass Objekte, die langfristig an öffentliche Nutzer vermietet sind, aufgrund ihres gesicherten Cashflows und der starken Bindung der Mieter an den Standort, ein erhöhtes Interesse bei institutionellen Investoren hervorrufen. Robert Köwener, Director Office Capital Markets Hamburg bei Cushman & Wakefield, ergänzte, dass das Amtsgericht Altona die Anforderungen langfristig orientierter Anleger erfüllt und eine stabile Perspektive in einer gut etablierten innerstädtischen Lage bietet. Er hob hervor, dass im aktuellen Marktumfeld gezielt entwickelte Investorenansätze oft zu positiven Ergebnissen führen können.
Wachsende Präsenz im Rechtswesen
Mit dem Erwerb des Amtsgerichts Hamburg-Altona wächst das Deutschland-Portfolio von Hemsö auf insgesamt 86 Objekte. Davon entfallen sechs Objekte auf den Bereich Rechtswesen. Diese umfassen neben dem neu erworbenen Amtsgericht insgesamt vier Polizei-Immobilien in Hessen sowie das BKA-Ausbildungszentrum in Wiesbaden. Dies reflektiert die strategische Diversifizierung und den Fokus von Hemsö auf staatlich genutzte Immobilien.
