Die Aachener Grundvermögen tätigte einen Neuerwerb für ihren Artikel 8+-Publikumsfonds. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus im Hamburger Bezirk Wandsbek, das sich in der Stadtbahnstraße befindet. Die Transaktion betrifft ein Gebäude, das 13 freifinanzierte Wohneinheiten beinhaltet und eine Gesamtwohnfläche von annähernd 865 Quadratmetern aufweist. Das zugehörige Grundstück misst 848 Quadratmeter.
Das Objekt, dessen Fertigstellung im Jahr 2020 erfolgte, zeichnet sich durch eine umfassende Ausstattung aus. Alle Wohneinheiten sind hochwertig gestaltet, barrierefrei zugänglich und verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Für die Bewohner steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Kinderspielplatz im Innenhof zur Verfügung. Die Energieversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Holzpelletheizung, die dem 2°C-konformen Energiestandard entspricht.
Standortfaktoren und Portfolioerweiterung
Das Mehrfamilienhaus ist im Stadtteil Sasel gelegen, welcher dem nördlichen Bereich Wandsbeks zugeordnet wird. Dieser Mikrolage bietet eine Verbindung aus urbaner Infrastruktur und einem ruhigen, grünen sowie als familienfreundlich charakterisierten Umfeld. Die Immobilie befindet sich in Gehdistanz zum Stadtteilzentrum, wo Versorgungseinrichtungen wie ein Wochenmarkt, Nahversorger, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote vorzufinden sind. Auch Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen und Sportstätten sind prägend für das Quartier. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist unmittelbar erreichbar, gleiches gilt für Kindergärten und Schulen.
Ergänzt wird die lokale Attraktivität durch Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter der Saseler Park, das Naturschutzgebiet Hainesch/Iland und der Alsterwanderweg. Die Akquisition dieser Immobilie führt zu einer Erweiterung des Wohnimmobilienportfolios der Aachener Grundvermögen in Hamburg. Das Portfolio umfasst nunmehr neun Immobilien mit insgesamt 794 Wohneinheiten, von denen über die Hälfte eine Mietpreisbindung aufweisen.
Sebastian Fellmann, der bei der Aachener Grundvermögen den Bereich Ankauf Wohnimmobilien leitet, erläuterte die Entscheidung für den Erwerb. Er hob hervor, dass das Objekt die Anforderungen an eine zukunftsfähige Wohnnutzung erfüllt. Insbesondere betonte er die Kombination aus durchdachter, barrierefreier Ausstattung, energieeffizienter Versorgung und einem Umfeld, welches urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung verbindet.
Nathalie Winkelmann, Geschäftsführerin der Aachener Grundvermögen, ergänzte, dass jede zusätzliche Wohneinheit einen Beitrag zur Entlastung des Wohnungsmarktes leistet, insbesondere in Metropolen wie Hamburg und in gefragten Wohnlagen wie Wandsbek. Sie führte aus, dass die barrierefreien Wohnungen ein modernes Zuhause für diverse Altersklassen in einem lebendigen und naturnahen Stadtteil mit hoher Lebensqualität darstellen. Die Kombination aus urbaner Vielfalt und grünem Umfeld mache Sasel zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Verkäuferseite wurde durch die Vostra Grundstücksentwicklungsgesellschaft repräsentiert.
