Investoren, die sich für Studentenwohnheime interessieren, erhalten ein neues, erweitertes Analysetool. College House, eine spezialisierte Daten- und Analyseplattform für den US-amerikanischen Studentenwohnheimsektor, bietet Investoren und Betreibern nun offiziell direkten Zugang zu den Investment-Analysen von Green Street. Die Plattformerweiterung wurde am Dienstag, etwas mehr als ein Jahr nach der Übernahme von College House durch Green Street im Jahr 2025, gestartet.
Diese Entwicklung erfolgt in einer Phase der Abkühlung des US-Studentenwohnheimmarktes, wie aus dem eigenen Studentenwohnheimbericht 2026 von Green Street hervorgeht. Die Vermögenswerte sind in jüngster Zeit aufgrund steigender Kapitalisierungsraten gesunken, während das Umsatzwachstum in den nächsten zwei Jahren voraussichtlich durchschnittlich nur 2 Prozent betragen wird, was leicht hinter dem Wachstum bei Mehrfamilienhäusern liegt. Kapital kehrt laut dem Jahresausblick des Immobilienfinanzierungsunternehmens Walker & Dunlop in den Studentenwohnheimsektor zurück, allerdings selektiv, und die Aktivitäten bleiben unter den Höchstständen von 2022.
Marktbedingungen und neue Funktionen
Die Bautätigkeit verlangsamt sich, und neue Projekte sind stark konzentriert, wobei der Markt sich entlang der Einschreibungsquoten aufteilt. College House-Nutzer können nun Green Street-Schätzungen, die auf den Studentenwohnheimmarkt zugeschnitten sind, innerhalb der Plattform abrufen. Dazu gehören Schlüsselkennzahlen wie Kapitalisierungsraten, risikobereinigte Renditeschätzungen, Belegungsquoten und Angebotsdaten.
Die Ankündigung führte zudem ein proprietäres Bewertungssystem ein, das sogenannte „University Grades“, welches das langfristige Mietwachstumspotenzial für nahezu 180 US-amerikanische Universitäten identifiziert. Andrew McCulloch, Chief Analytics Officer von Green Street, erklärte dazu in einer Stellungnahme, dies sei genau die Integration gewesen, die sie sich beim Erwerb von College House vorgestellt hatten. Er fügte hinzu, die Kombination der unabhängigen Forschung und des proprietären Bewertungsrahmens von Green Street mit den erstklassigen Datenbeständen von College House werde Investoren im Studentenwohnheimsektor ein vollständiges Instrumentarium zur effektiveren Kapitalallokation bieten.
Vorteile für Investoren
- —Direkter Zugang zu umfassenden Investitionsanalysen von Green Street.
- —Einblick in zentrale Metriken wie Kapitalisierungsraten und risikobereinigte Renditen.
- —Proprietäres Bewertungssystem zur Einschätzung des Mietwachstumspotenzials von Universitäten.
- —Verbesserte Grundlage für strategische Kapitalallokationsentscheidungen.
Die Erweiterung der Plattform bietet somit eine fundierte Basis für Investitionsentscheidungen in einem komplexen und sich wandelnden Marktsegment. Diese Integration markiert einen wichtigen Schritt zur weiteren Professionalisierung der Datenanalyse im Bereich der Studentenwohnheime.
