Die GDI German Development Investors GmbH, ein in Düsseldorf ansässiger Projektentwickler, hat eine Liegenschaft in der Dorotheenstraße 90-92 im Stadtteil Flingern in Düsseldorf erworben. Auf dem knapp 2.600 m² großen Areal ist die Entwicklung von circa 160 hochmodernen Studentenapartments vorgesehen. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid zur Errichtung von Wohnungen vor, was die Planungs- und Genehmigungsprozesse unterstützt.
Mathias Düsterdick, CEO der GDI, äußerte sich erfreut über den Erwerb und den Start des Projekts, insbesondere da es in der Heimatstadt des Unternehmens liegt. Er hob hervor, dass dem Grundstückserwerb eine zweijährige Phase der Prüfung von rund 400 Grundstücksangeboten vorausging. Dieser Erwerb markiert den Wiedereinstieg des Unternehmens in die Projektentwicklung nach einer für alle Marktteilnehmer herausfordernden Periode.
Objekt und Lage in Düsseldorf-Flingern
Der Standort des Projekts „Doro90“ befindet sich in Flingern, einem Stadtteil, der für seine junge und kreative Szene bekannt ist. Die Liegenschaft weist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz auf; die S- und Stadtbahnhaltestelle Flingern ist fußläufig erreichbar. Dies gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit der Universitätsstandorte sowie weiterer Einrichtungen in der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Gebäudeteile mit einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von ungefähr 5.250 m². Neben den geplanten Studentenapartments ist eine Gemeinschaftsfläche vorgesehen, die den Bewohnern als Treffpunkt dienen soll. Eine Unterkellerung oder die Errichtung einer Tiefgarage ist an diesem Standort nicht vorgesehen, da die erforderlichen Flächen für ein Mobilitätskonzept sowie Grünflächen oberirdisch realisiert werden können.
Ein umfassendes Mobilitätskonzept, welches in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Düsseldorf entwickelt wird, ergänzt das Projekt. Dieses Konzept beinhaltet die Bereitstellung von Lastenfahrrädern, CarSharing-Fahrzeugen sowie eine Reparaturstation für Fahrräder zur Förderung nachhaltiger Mobilität.
Realisierungszeitraum und Partner
Die GDI bereitet aktuell den Bauantrag vor und plant den Rückbau der Bestandsgebäude. Eine Baugenehmigung wird Ende 2026 erwartet, woraufhin der Baubeginn für Anfang 2027 avisiert ist. Die Fertigstellung des Projekts „Doro90“ ist für Mitte 2028 vorgesehen. Für die rund 160 Studentenapartments wurde bereits ein wohnwirtschaftlicher Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren (double-net) mit einem renommierten Betreiber abgeschlossen.
Die Strukturierung und die Finanzierung des Grundstückserwerbs wurden durch die TreeCap Partners GmbH aus Bad Homburg begleitet, die ebenfalls das Beratungsmandat für die Hochbaufinanzierung innehat. Bei gesellschaftsrechtlichen Fragestellungen wurde die GDI durch Dr. Wolfgang Scholl, Partner bei der Kanzlei Arnecke Sibeth Dabelstein aus Frankfurt, beraten. Colliers International war von einer privaten Eigentümergemeinschaft mit der Vermarktung der Liegenschaft beauftragt. Die GDI selbst wurde bei der Transaktion von Rechtsanwalt Dr. Lars Kölling von der Sozietät Rotthege in Düsseldorf rechtlich beraten. Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart.
