Die fortgesetzte Debatte um die Vergesellschaftung von Wohnraum in Berlin zeigt bereits konkrete Auswirkungen auf den Immobilienmarkt der Hauptstadt. Eine Erhebung des BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V. unter seinen Mitgliedsunternehmen belegt, dass die anhaltenden politischen Unsicherheiten dazu führen, dass geplante Investitionen in den Wohnungsbau zurückgestellt werden. Dies betrifft aktuell 3.480 geplante Wohneinheiten, die aufgrund dieser Gemengelage nicht realisiert werden.
Die Umfrageergebnisse verdeutlichen die weitreichende Verunsicherung in der Branche. 90 Prozent der befragten Unternehmen geben an, bereits negative Auswirkungen zu spüren oder diese in naher Zukunft zu erwarten. Zudem berichten 77 Prozent von verschärften Konditionen und Risikozuschlägen seitens der Banken und Finanzierungspartner. Diese Entwicklung beeinträchtigt die Motivation von Akteuren der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft erheblich, sich in Berlin zu engagieren. Geplante Bestandsankäufe fielen ebenfalls aus, konkret 1.630 Vorhaben.
Auswirkungen auf Investitionen und Finanzierung
Die Enteignungsdebatte hat zur Folge, dass 37 Prozent der befragten Betriebe geplante Investitionen vollständig ausgesetzt haben. Dies manifestiert sich in einer Zurückhaltung der Finanzmärkte, da Kreditinstitute zunehmend höhere Risikopuffer verlangen oder Finanzierungen gänzlich verweigern. Diese Haltung der Banken resultiert in einer spürbaren Einschränkung der Liquidität für Bauvorhaben und Modernisierungen. Neben den Neubauprojekten wurden auch 143 geplante Modernisierungen abgesagt.
- —3.480 geplante Wohnungen nicht realisiert
- —1.630 geplante Bestandsankäufe entfallen
- —143 geplante Modernisierungen abgesagt
- —37% der Unternehmen legen Investitionen auf Eis
Michael Kranz, Vorstandsvorsitzender des BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V., kommentierte die Ergebnisse mit dem Hinweis, dass die Enteignungsdebatte bereits vor einer gesetzlichen Beschlussfassung realen Wohnraum vernichtet. Er betonte, dass unter den gegebenen Bedingungen, die von Risikozuschlägen, abspringenden Geldgebern und Projektstopps geprägt sind, die Bereitschaft zum Wohnungsbau in Berlin deutlich schwindet. Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum sei nur durch die Ermöglichung von Neubau und eine Stärkung der mittelständischen Unternehmen realisierbar, nicht durch deren Bedrängung.
Vertrauensverlust und Standortbewertung
Der tiefgreifende Vertrauensverlust an den Finanzmärkten und die negative Bewertung des Standorts Berlin werden durch weitere Ergebnisse der Umfrage unterstrichen. Bei über der Hälfte (55 Prozent) der Betroffenen, die Investitionen gestoppt haben, betrifft dies konkret geplante Bauvorhaben. Die Enteignungsfrage spielt für 77 Prozent der Unternehmen eine zentrale Rolle in den Gesprächen mit Finanzierungspartnern. Langfristig schätzen 87 Prozent der Befragten Berlin im Falle einer Vergesellschaftung als schlechten oder eher schlechten Investitionsstandort ein.
Der BFW fordert von der Landespolitik vor dem bevorstehenden Wahltag eine deutliche Positionierung. Es wird als unerlässlich erachtet, das Thema Enteignung final von der politischen Agenda zu nehmen, um das verloren gegangene Vertrauen bei Geldgebern und Bauherren wiederherzustellen und den weiteren Rückgang des Wohnungsneubaus in Berlin zu stoppen.
