European Senior Living (ESL), eine neu gegründete europäische Impact-Investmentplattform für Seniorenimmobilien, deren Beratung durch Elevation Advisors LLP (Elevation) erfolgt, hat die Übernahme eines hochwertigen Portfolios von neun Pflegeheimen sowie 40 betreuten Wohnungen in Deutschland vereinbart. Elevation ist ein auf Gesundheits- und Seniorenimmobilien spezialisierter Investmentmanager. Das akquirierte Portfolio umfasst insgesamt 979 Pflegeplätze, darunter die erwähnten 40 Wohneinheiten für betreutes Wohnen.
Die Liegenschaften sind in etablierten Mikrolagen angesiedelt, insbesondere in und um die Städte Hamburg, Hannover, Dortmund sowie Köln/Bonn. Die Objekte zeichnen sich durch ihre moderne und zweckmäßige Bauweise aus, wobei ihr durchschnittliches Alter zwölf Jahre beträgt. Ein hoher Einzelzimmeranteil von 94 Prozent ist charakteristisch für die Einrichtungen. Diese weisen eine durchgängig hohe Auslastung auf und verzeichnen Bewertungen der Pflegequalität, die über dem deutschen Bundesdurchschnitt liegen.
Struktur der Transaktion und Partnerschaft
Nach dem Abschluss der Transaktion erwirbt ESL die Immobilienobjekte. Parallel dazu werden neue langfristige Mietverträge mit der Alloheim Gruppe, einem führenden Pflegeheimbetreiber in Deutschland, etabliert. Gleichzeitig wird Alloheim die operativen Tätigkeiten des bisherigen Betreibers INTEGRA übernehmen und dessen etabliertes Konzept der personenzentrierten Pflege fortführen. Diese Transaktion bildet eine langfristige Partnerschaft, die die spezialisierte Expertise Elevations im Bereich Senioren- und Gesundheitsimmobilien mit der operativen Plattform Alloheims verbindet, um dauerhaft hochwertige Pflegeumgebungen zu gewährleisten.
Das Portfolio verfügt über ein bemerkenswertes Nachhaltigkeitsprofil, da 79 Prozent der Objekte Energieeffizienzklassen zwischen EPC A+ und B erreichen. Die Nachhaltigkeitsstrategie von Alloheim korrespondiert mit der von ESL, sodass Elevation und Alloheim gemeinsam Maßnahmen zur weiteren Verbesserung, wie den Bezug erneuerbarer Energien und die Steigerung der Energieeffizienz, identifizieren werden. Elevation hat im Februar 2026 die Operating Principles of Impact Management (OPIM) unterzeichnet. Ab 2027 wird ESL in die laufende Berichterstattung Elevations unter den OPIM integriert, um die sozialen Auswirkungen und Ergebnisse der Strategie gemäß dem sozialen Rahmenwerk zu dokumentieren.
Kommentare der Beteiligten
Tom Rietz, Geschäftsführer Unternehmensstrategie & M&A der Alloheim Gruppe, betonte, dass die Partnerschaft mit Elevation einen wesentlichen Schritt zur Realisierung der Wachstumsziele Alloheims darstelle. Er äußerte sich erfreut über die Möglichkeit, auf der hohen operativen Qualität der Einrichtungen aufzubauen und gleichzeitig die Marke sowie den Ruf von INTEGRA, inklusive der lokalen Expertise und der etablierten Kultur, zu bewahren, welche die Mitarbeiter und Bewohner bisher unterstützten.
Andrea Auteri, Managing Partner bei Elevation, beschrieb die Akquisition als eine seltene Gelegenheit, gemeinsam mit einem erfahrenen Betreiber ein Portfolio moderner, günstig gelegener Pflegeeinrichtungen mit hoher Auslastung und ausgezeichneter Pflegequalität zu erwerben. Auteri hob hervor, dass Alloheim eine etablierte Präsenz in Deutschland und einen bewährten Ansatz zur Integration von Pflegebetrieben mit gleichzeitiger Kontinuität auf Einrichtungsebene besitze. Er äußerte sich positiv über den Beginn dieser langfristigen Partnerschaft, welche die Strategie Elevations, in bedarfsorientierte Seniorenimmobilien mit starkem ökologischem und sozialem Impact zu investieren, unterstütze. Das Unternehmen beabsichtigt zudem, die Präsenz in Europa auszubauen und den Zugang institutioneller Anleger zur wachsenden Anlageklasse der Senioren- und Gesundheitsimmobilien in Europa zu erleichtern.
- —Rechtsberatung: GÖRG
- —Steuer- und Finanzberatung: EY
- —Technische Due Diligence und ESG: Savills
- —Kommerzielle Due Diligence: IMMOTISS
- —Operative Due Diligence: Care for Care
