Die ECKPFEFEILER Immobilien Gruppe hat am 10. Juli 2026 die Fertigstellung des HOKI-Living in Holzkirchen mit einer Feier gewürdigt. Holzkirchens Erster Bürgermeister Christoph Schmid nahm an der Veranstaltung teil. Das HOKI-Living ist der vierte Teil einer Entwicklung von etwa 20.000 Quadratmetern Grundfläche, die Wohnen, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen, eine Kindertagesstätte, Gemeinschaftsflächen und Mobilitätslösungen integriert.
Das Projekt wird als Vorbild für mehrgeschossigen Holzbau sowie als planungsrechtliches Modell betrachtet. Es ist das erste offiziell ausgewiesene „urbane Gebiet“ im Landkreis Miesbach und soll einen Standard für zukunftsorientierte Ortsentwicklung setzen. Das Ensemble transformiert einen ehemaligen Gewerbestandort in ein urbanes Areal in Holzkirchen. Nach einer Bauzeit von zwei Jahren wurde das Holzhybrid-Quartier planmäßig in Betrieb genommen.
Das städtebaulich und architektonisch bedeutsame Ensemble, entworfen von steidle architekten aus München, bietet Wohnungen, ein Tagescafé, eine Physiopraxis, eine Kindertagesstätte und diverse Gemeinschaftsflächen. Es verbindet Wohnen, Gastronomie, soziale Infrastruktur und gemeinschaftlich nutzbare Freiräume. Das HOKI-Living stellt zugleich einen Übergang an der Schnittstelle zwischen Wohn- und Gewerbegebiet dar. Ein wesentlicher Erfolg für ECKPFEILER, auch im Kontext der Brownfield-Entwicklung, ist die erfolgreiche Vermarktung: ECKPFEILER übernahm sowohl den Einzelvertrieb der Wohneinheiten als auch die Vermietung im Auftrag der Käufer. Ein Großteil der Wohnungen und alle Gewerbeflächen sind bereits veräußert oder langfristig vermietet.
Struktur und Nutzungskonzept
Das Quartier, das eine Geschossfläche von etwa 8.300 Quadratmetern umfasst, wurde planmäßig bis April 2026 fertiggestellt, beinahe zwei Jahre nach dem Spatenstich. Es umfasst 109 Wohneinheiten, von möblierten Apartments bis zu Zwei- bis Vierzimmerwohnungen. Acht Wohnungen wurden von der Marktgemeinde Holzkirchen frühzeitig erworben und werden bedarfsgerecht vermietet. Die Nähe zu regionalen Gewerbe- und Unternehmensstandorten macht das HOKI-Living zu einer attraktiven Wohnoption für lokale Arbeitskräfte. Großzügige Dachterrassen mit Weitblick stehen allen Bewohnern zur Verfügung und sollen den Austausch und die Gemeinschaft fördern.
- —Eine gemeinsame Wasch-Lounge im 4. Obergeschoss mit Dachterrasse ergänzt das Angebot.
- —Begrünte Außenbereiche dienen als Treffpunkte und Orte des Miteinanders.
- —Eine zweigruppige Kindertagesstätte für 24 Kindergartenkinder und 12 Krippenkinder unter der Trägerschaft der Marktgemeinde Holzkirchen soll im September 2026 eröffnet werden.
- —Das öffentliche Tagescafé des Café Restaurant Momm steht Bewohnern und Nachbarn offen und bereichert mit seiner Außenterrasse den Vorplatz.
Christoph Schmid, Erster Bürgermeister von Holzkirchen, betonte die Bedeutung des HOKI-Living als Impuls für die künftige Ortsentwicklung. Er hob hervor, dass es landkreisweit das erste urbane Gebiet sei, das Wohnen, Arbeiten und Kinderbetreuung derart verknüpft. Ferner erwähnte er die Transformation einer ehemals versiegelten Fläche in einen Ort mit hoher Aufenthaltsqualität und gemeinschaftlich nutzbaren Freiflächen. Wolfgang Bogner, geschäftsführender Gesellschafter der ECKPFEILER Immobilien Gruppe, dankte der Gemeinde für die Zusammenarbeit und unterstrich den Anspruch des Unternehmens, Orte zu schaffen, an denen Menschen leben und sich wohlfühlen können. Er bekräftigte die erfolgreiche Umsetzung des Holzbauanteils als Blaupause für den Geschosswohnungsbau, da ab dem ersten Obergeschoss, mit Ausnahme der Treppenhäuser und tragenden Wände, alles in massiver Holzbauweise errichtet wurde.
Nachhaltigkeit und Mobilität
Das Projekt entstand auf einer ehemaligen Parkplatzfläche und ermöglichte die Schaffung von Wohnraum durch Nachverdichtung ohne zusätzliche Versiegelung von Grünflächen. HOKI-Living dient zudem als Modell für die Transformation einseitig genutzter Gewerbegebiete. Es ist das erste offiziell ausgewiesene „Urbane Gebiet“ im Landkreis Miesbach und steht damit beispielhaft für moderne Quartiersentwicklung mit vielfältiger Nutzungsmischung.
Im Bereich Mobilität ist das HOKI-Living ebenfalls zukunftsweisend: Es ist das erste private Bauvorhaben in Holzkirchen, das aufgrund eines eigens entwickelten Mobilitätskonzepts eine Reduzierung des Stellplatzschlüssels erhielt. Das Mobilitätskonzept umfasst Car- und Bikesharing-Angebote.
