Die AREAL Consulting GmbH hat auf rund 300 m² Fläche in der Butzweilerhofallee 7 in Köln eine moderne, patientenfreundliche und zukunftsfähige allgemeinmedizinische Praxis realisiert. Das Bauvorhaben wurde im Auftrag der Kassenärztlichen Vereinigung (KV) Nordrhein durchgeführt. AREAL zeichnete verantwortlich für die Entwurfs- und Ausführungsplanung, die Beratung bei Ausschreibung und Vergabe sowie die anschließende Bauüberwachung. Die neu eröffnete hausärztliche MediTeam-Praxis, die ihren Betrieb am 1. Juli 2026 aufnahm, fungiert zugleich als Reallabor für die Erprobung digitaler Versorgungslösungen im ambulanten Sektor.
Parallel zum regulären Praxisbetrieb werden am Standort am Butzweilerhof innovative digitale Technologien, KI-gestützte Anwendungen und neuartige organisatorische Abläufe getestet. Ziel dieser Erprobungen ist es, Erkenntnisse darüber zu gewinnen, welche digitalen Lösungen Praxisteams im täglichen Arbeitsablauf effektiv entlasten, von Patienten gut angenommen werden und welche Ansätze sich erfolgreich auf andere Gesundheitseinrichtungen übertragen lassen. Die gewonnenen Erkenntnisse sollen zukünftig anderen interessierten Medizinerinnen und Medizinern als Orientierungshilfe zur Verfügung gestellt werden.
Funktionalität und Nachhaltigkeit im Fokus
Sylvia Wannagat, Niederlassungsleitung Düsseldorf bei AREAL, erläuterte die Herausforderungen: „Die Umwandlung klassischer Büroflächen in eine moderne Arztpraxis stellt hohe Anforderungen an Funktionalität, Gestaltung und technische Umsetzbarkeit.“ Ihr zufolge ging es bei diesem Projekt darum, eine Praxisumgebung zu schaffen, „die effiziente Abläufe ermöglicht, eine hohe Aufenthaltsqualität bietet und zugleich Raum für neue Formen der ambulanten Versorgung eröffnet.“ Das Gestaltungskonzept verfolgt einen klaren, funktionalen Ansatz mit hellen, offenen Räumen, intuitiver Wegeführung und klar gegliederten Funktionsbereichen. Insbesondere wurde auf nachhaltige und langlebige Materialien Wert gelegt. Zum Einsatz kamen zertifizierte Bodenbeläge mit CO?-armen, biologischen Weichmachern, natürliche und recycelte Materialien sowie energieeffiziente LED-Beleuchtungssysteme mit Präsenzmeldern. Emissionsarme Farben und Oberflächen tragen zu einem gesunden Raumklima bei und unterstreichen den ökologischen Anspruch des Projekts.
Die Bauzeit für die Umgestaltung der Flächen betrug etwa drei Monate. Dieses Projekt demonstriert, wie gewerbliche Bestandsimmobilien durch gezielte Umnutzung neu positioniert und an veränderte Marktanforderungen angepasst werden können. AREAL begleitet Eigentümer bei der Weiterentwicklung bestehender Flächen, um nachhaltige Nutzungsperspektiven für ihre Immobilien zu schaffen. Die MediTeam-Praxis der KV Nordrhein ist Teil eines neuen Ansatzes, der junge Medizinerinnen und Mediziner stärker an die ambulante Versorgung heranführen soll. Gleichzeitig sichert der Standort die hausärztliche Versorgung im Kölner Nordwesten.
Wannagat ergänzte: „Gerade im Gesundheitswesen müssen Räume heute mehr leisten als reine Funktionalität. Sie müssen effiziente Prozesse unterstützen, flexibel nutzbar sein und ein Umfeld schaffen, in dem sich Patientinnen und Patienten ebenso gut aufgehoben fühlen wie die Menschen, die dort arbeiten.“ Das Projekt am Butzweilerhof zeige, wie Bestandsflächen für neue Versorgungsmodelle aktiviert werden können.
