Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat eine Reihe von langfristigen Mietverträgen mit bestehenden Mietern etabliert. Diese Vereinbarungen umfassen die gemeinsame Weiterentwicklung und Modernisierung relevanter Standorte. Neben der Sicherstellung zukünftiger Erträge wird durch umgesetzte ESG-Maßnahmen eine signifikante Aufwertung des Immobilienportfolios der DEFAMA angestrebt.
In Apolda wurde ein neuer Mietvertrag mit Netto abgeschlossen. Dieser ist mit einer umfassenden Modernisierung und Vergrößerung des Standortes verbunden, inklusive der Umstellung auf Wärmepumpentechnologie. Vergleichbare Maßnahmen sind in Schneeberg in Kooperation mit ALDI vorgesehen, wo ebenfalls eine Flächenerweiterung und eine moderne Neugestaltung des Objekts realisiert werden sollen. Die Baugenehmigungen für diese Projekte wurden bereits eingereicht. Die Umbauarbeiten in Apolda sind für spätestens 2027 terminiert, während in Schneeberg der Baubeginn bereits im Sommer 2026 erfolgen soll.
Umfassende Modernisierung und strategische Investitionen
Ein weiterer wesentlicher Erfolg stellt die langfristige Vertragsverlängerung mit dem Herkules-Baumarkt in Melsungen dar. Im Zuge dieser Vereinbarung wird das Objekt energetisch aufgewertet. Übernommene statische Mängel aus der Voreigentümerschaft werden behoben, was die Vertragssicherheit erhöht und die Neuausrichtung weiterer Flächen innerhalb des Objekts ermöglicht. In Bergkamen kooperiert DEFAMA mit JYSK, um eine Vergrößerung der Verkaufsfläche zu realisieren. Zu diesem Zweck wurde der Mietvertrag ebenfalls langfristig neu verhandelt und abgeschlossen.
In Heinsberg steht DEFAMA kurz vor dem Abschluss eines neuen langfristigen Mietvertrags mit EDEKA. Die Planungen umfassen hierbei nicht nur die Modernisierung und Vergrößerung der vom Mieter genutzten Flächen. Zusätzlich ist eine Neugestaltung der Mall vorgesehen, die die Gesamtattraktivität des Standortes für alle Mieter steigern soll. Der Bauantrag seitens EDEKA ist bereits gestellt, und die anstehenden Maßnahmen sollen noch in diesem Jahr umgesetzt werden.
Das Objekt in Zeitz, welches das größte in Bezug auf Fläche und Mietertrag im DEFAMA-Portfolio ist, konnte nach der bereits in 2024 erfolgten Verlängerung mit toom nun auch einen neuen langfristigen Vertrag mit Kaufland abschließen. Für diesen Standort sind gemeinsame Investitionen von rund 6 Millionen Euro in eine grundlegende Modernisierung geplant. Diese Investitionen beinhalten die Umstellung der Heizung auf eine Wärmepumpe, die Installation einer neuen Lüftungsanlage sowie von Kühlmöbeln mit moderner Wärmerückgewinnung und die Umrüstung der Parkplatzbeleuchtung auf LED-Technik.
Finanzielle Auswirkungen und Portfolio-Stärkung
Die Gesamtinvestitionen der DEFAMA in die genannten Projekte belaufen sich auf ungefähr 5 Millionen Euro. Durch die erfolgreichen Vertragsverlängerungen werden jährliche Mieterträge von über 2 Millionen Euro langfristig gesichert. Über die durchschnittlichen Vertragslaufzeiten von gut 10 Jahren entspricht dies einem Mietvolumen von insgesamt mehr als 22 Millionen Euro. Unter den erwähnten Mietverhältnissen befinden sich vier der Top-12-Mietverträge des gesamten DEFAMA-Portfolios, einschließlich des größten Einzelvertrags.
