Der Immobilienmarkt im Landkreis München hat sich im Jahr 2025 nach einer zweijährigen Schwächephase zwischen 2022 und 2023 spürbar erholt. Dies belegen die aktuellen Daten des Gutachterausschusses, welche durch Aigner Immobilien Research aufbereitet und im Marktbericht München publiziert wurden. Die Erholung manifestierte sich in einem erheblichen Anstieg der gehandelten Immobilien sowie einer Zunahme des Geldumsatzes. Das Preisniveau für Wohnimmobilien zeigte sich dabei stabil oder mit leicht rückläufiger Tendenz im Vergleich zum Vorjahr.
Konkret erhöhte sich die Anzahl der Transaktionen auf 3.174, während der Geldumsatz auf circa 2,94 Milliarden Euro anstieg. Trotz des deutlichen Umsatzwachstums blieben die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien im Landkreis stabil. Eine signifikante Entwicklung betrifft Doppelhaushälften und Reihenhäuser, welche eine besondere Attraktivität für Familien aufweisen. In diesem Segment wurde erstmals seit 2018 wieder ein Durchschnittspreis von unter einer Million Euro verzeichnet, konkret 995.000 Euro, was einen Bruch des bisherigen Aufwärtstrends in diesem Sektor darstellt.
Preisniveau und Nachfrage weiterhin hoch
Ungeachtet der Preiskorrektur bei einigen Wohnimmobilien bleiben die allgemeinen Immobilienpreise im Landkreis München auf einem hohen Niveau. Sie liegen weiterhin deutlich über dem bayerischen Durchschnitt. Dies ist ein Indikator für die anhaltende Attraktivität der Region als Wohn- und Investitionsstandort, die durch ihre wirtschaftliche Stärke geprägt ist.
Herr Thomas Aigner, Geschäftsführer und Inhaber der Aigner Immobilien GmbH, hob hervor, dass der Landkreis München als die wirtschaftlich stärkste Region Deutschlands bekannt sei. Er betonte die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien und die zahlreichen Anfragen von Kaufinteressenten. Der neue Marktbericht München widmet dem Landkreis ein eigenes Kapitel, das umfassendes Zahlen- und Datenmaterial enthält, welches von der Research-Abteilung des Unternehmens erstellt wurde. Dies soll Eigentümern und Suchkunden eine transparente Orientierung sowie einen fundierten Überblick über die aktuelle Marktsituation ermöglichen.
Datengrundlage und Ausblick
Die Analyse basiert auf den präzisen Daten des Gutachterausschusses und wird ergänzt durch die spezifische Aufbereitung von Aigner Immobilien Research. Die dargestellten Entwicklungen unterstreichen die Resilienz des Immobilienmarktes im Landkreis München. Obwohl bestimmte Segmente eine Preiskorrektur erfahren haben, deutet die Steigerung der Transaktionszahlen und des Geldumsatzes auf eine positive Marktentwicklung hin. Die Stabilität der Preise für Wohnimmobilien insgesamt, gekoppelt mit der bekannten wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit der Region, deutet auf ein weiterhin robustes Marktumfeld hin, das jedoch von einer Phase der Konsolidierung geprägt ist.
