Staycity Group pachtet Aparthotel im Projekt „Brooks on East“ in Berlin

Im Rahmen des Berliner Immobilienprojekts „Brooks on East“ hat die Staycity Group, ein Betreiber aus Dublin, einen Pachtvertrag für die geplante Aparthotel-Komponente abgeschlossen. Die Nutzung erfolgt unter der Marke „Wilde“, die sich auf Lifestyle-Boutique-Konzepte spezialisiert hat. Der Mietvertrag umfasst eine Fläche von respektive 9.800 Quadratmetern und ist auf eine Dauer von 20 Jahren mit anschließender Verlängerungsoption ausgelegt. Die Inbetriebnahme des ersten Gebäudeturms mit den Aparthotel-Einheiten ist für den Zeitraum Frühjahr/Sommer 2027 avisiert.

Das Gesamtprojekt „Brooks on East“ ist zwischen dem Ostbahnhof und der Uber-Arena gelegen und bildet einen Bestandteil der umfassenden Quartiersentwicklung „Media Spree“. Die Wiederaufnahme der Bauaktivitäten wurde durch eine erneute Finanzierung ermöglicht, die der Insolvenzverwalter Christian Otto nach der vorherigen Insolvenz des Bauträgers erfolgreich verhandelte. Die Bauarbeiten konnten nach der finalen Einigung über die Finanzierungsstruktur im September 2024 fortgesetzt werden.

Struktur und Umfang des Aparthotels

Die insgesamt 222 Apartments verteilen sich auf zwei prägnante Gebäudetürme innerhalb des Projekts. Im ersten Turm, der eine Höhe von 95 Metern erreicht, sind 116 Wohneinheiten auf den ersten sechs Obergeschossen vorgesehen. Dieser Bereich wird durch eine Lobby mit Rezeption sowie einer Gastronomiefläche, bestehend aus einem Café und einer Bar im Sockelgeschoss, ergänzt. Der zweite Turm, mit einer Höhe von 86 Metern, wird in den ersten fünf Obergeschossen 106 Apartments beherbergen. Die Erdgeschossflächen sind für die Unterbringung eines Fitnessstudios sowie weiterer Nebenflächen vorgesehen.

Die Verhandlungen zum Pachtvertrag wurden koordiniert durch die Projektsteuerer Arrow Global und Red Square. Rechtliche Unterstützung erhielten die Parteien durch die Kanzlei Jahn Hettler Rechtsanwälte, die den Verpächter vertrat, sowie Kucera Rechtsanwälte für den Pächter. Red Square, mit Sitz in Neu-Isenburg, ist für die operative Baufertigstellung und die Vermarktung der noch verfügbaren Flächen verantwortlich, während Arrow Global, aus London, die Verwertung der Aparthotel-Flächen und die Anpassung bestehender Käufervereinbarungen betreut. Beide wurden dabei rechtlich durch Jahn Hettler Rechtsanwälte, Frankfurt am Main, begleitet.

Aaron Tschörner, Geschäftsführer von Red Square, äußerte sich zur Kooperation: Die Zusammenarbeit mit der expandierenden Staycity Group bereichere „Brooks on East“ durch ein am Markt etabliertes Lifestyle-Boutique-Konzept. Er hob hervor, dass die Gestaltung der Räumlichkeiten nach dem Grundausbau durch den Pächter selbst vorgenommen wird, was diesem maximale Flexibilität bei der Umsetzung charakteristischer Designideen einräume. Die Präsenz einer weiteren Dependance der Marke Wilde Aparthotels in Berlin, neben dem Standort am Checkpoint Charlie, unterstreiche deren Wachstum in der deutschen Hauptstadt. Andrew Fowler, Chief Development Officer bei Staycity Group, identifizierte Berlin als Schlüsselmarkt im europäischen Portfolio des Unternehmens. Der Standort an der East Side Gallery, einem wichtigen Touristenmagneten, gewährleiste eine hohe Besucherfrequenz, was neben der Qualität der Gebäude und der Professionalität der Projektpartner entscheidende Faktoren für die Vertragsunterzeichnung gewesen seien.

Das Gesamtprojekt „Brooks on East“

Das „Brooks on East“ umfasst neben den beiden markanten Gebäudetürmen und den Sockelgeschossen eine Vielzahl von Nutzungseinheiten. Es entstehen über 350 Eigentumswohnungen, deren Flächen zwischen 60 und über 300 Quadratmetern variieren, inklusive großzügiger Penthouses. Ergänzend zum Aparthotel und den Wohneinheiten sind zeitgemäße Büro-, Gastronomie- und Gewerbeflächen vorgesehen. Der Vertrieb der Eigentumswohnungen wird aktuell durch das Maklerhaus Best Place Immobilien aus Berlin durchgeführt.