Ein von Ginkgo Advisor beratener Fonds und die ALP.X Group haben eine Kooperation zur gemeinsamen Entwicklung eines Teils des zukünftigen GUTE UTA Quartiers am Rappenweg in München-Trudering begründet. Diese Transaktion markiert den Einstieg von Ginkgo in den deutschen Markt und verbindet die europäische Expertise des Unternehmens im Bereich der nachhaltigen Stadterneuerung mit der lokalen Investment- und Entwicklungskompetenz der ALP.X Group. In enger Abstimmung mit der Bayerische Hausbau Development übernimmt das Joint Venture die Verantwortung für die Entwicklung eines rund 85.000 Quadratmeter umfassenden Areals innerhalb des Gesamtplanungsgebiets.
Das Vorhaben im Münchner Osten stellt eine der signifikantesten geplanten Quartiersentwicklungen der Stadt dar. Auf dem etwa 25,5 Hektar großen Planungsgebiet ist die Schaffung von 2.000 bis 2.700 Wohneinheiten vorgesehen, wovon annähernd 50 Prozent als geförderter Wohnraum realisiert werden sollen. Das Planungskonzept sieht ein urbanes, gemischt genutztes Quartier vor, das neben einem hohen Anteil an Wohnraum auch Gewerbeflächen, Kindertagesstätten, Einzelhandel sowie umfangreiche Grün- und Freiflächen integriert.
Die planungsrechtlichen Grundlagen werden durch den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 1728g der Landeshauptstadt München geschaffen. Das Joint Venture von ALP.X und Ginkgo wird maßgeblich zur koordinierten Entwicklung des Quartiers und dessen städtebaulicher Integration in das bestehende Umfeld beitragen. Der Münchner Stadtrat fasste im Oktober 2025 den Eckdatenbeschluss für das Projekt. Ein aus einem moderierten und kooperativen Gutachterverfahren hervorgegangener Masterplan bildet die Basis für die weiteren Schritte im Bebauungsplanverfahren. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch erfolgte im ersten Halbjahr 2026.
Hintergrund und Ziele der Kooperation
Das aktuell gewerblich genutzte Grundstück beherbergt produzierendes Gewerbe sowie Logistik- und Lagerflächen. Diese Nutzungen sollen bis zum Baubeginn temporär fortgeführt werden. Sebastian A. Lüdke, CEO und Gründer der ALP.X Group, betonte, dass diese Quartiersentwicklung einen wesentlichen Beitrag zur Deckung des Wohnraumbedarfs in München leisten und zugleich ein gut angebundenes, gemischt genutztes und nachhaltiges Quartier schaffen kann. Die Partnerschaft mit Ginkgo verbinde lokale Expertise und Entwicklungskompetenz mit einer europäischen Plattform für die Revitalisierung urbaner Bestandsflächen. Guillaume Ribet und Bruno Farber, Gründungspartner von Ginkgo, hoben hervor, dass München zu den attraktivsten und zugleich angespanntesten Wohnungsmärkten Europas zähle und das Projekt die Strategie verfolge, komplexe urbane Standorte in nachhaltige, vielfältige und hochwertige Stadtquartiere zu transformieren.
Gordon Gorski, CEO der Bayerische Hausbau Development, äußerte sich erfreut über die Bildung eines Konsortiums für die Rappenweg-Grundstücke, das auf die Entwicklung von Altlastenflächen spezialisiert ist und von europäischen Institutionen unterstützt wird. Er bezeichnete dies als eine Win-win-Situation und sicherte die weitere Begleitung der Entwicklung durch die Bayerische Hausbau Development zu. Die Projektbeteiligten werden auch im weiteren Verlauf eng mit der Landeshauptstadt München und relevanten Stakeholdern zusammenarbeiten.
