Al Adelson trug maßgeblich dazu bei, eine neue Ära der Luxus-Eigentumswohnungen in West Palm Beach einzuleiten. Mit The Bristol, einem Gebäude aus der Zeit vor der Pandemie, bewies er, dass Käufer bereit waren, 1.000 $ pro Quadratfuß für Wohneinheiten westlich des Intracoastal Waterway zu zahlen. Nun entwickelt Adelson The Berkeley Palm Beach, einen Wohnturm an der 500 South Australian Avenue, am westlichen Rand von Downtown West Palm Beach. Mit Preisen zwischen 2 Mio. $ und über 10 Mio. $ treibt Adelson die Preisgestaltung erneut voran.
Marktanalyse und Preisstrategie
Bezüglich der anfänglich aggressiven Preisgestaltung für The Bristol äußerte sich Adelson wie folgt: Er habe den Markt 25 Jahre in Florida genau beobachtet und umfassende Studien durchgeführt. Durch Interviews mit nahezu 100 verschiedenen Maklern von Palm Beach bis West Palm Beach habe er ein sehr gutes Verständnis der lokalen Gegebenheiten und der Mentalität der Bewohner von Palm Beach Island gewonnen. Adelson erkannte, dass ein harter Kern von 20 Prozent der Bewohner von Palm Beach Island die Insel unter keinen Umständen verlassen würde. Diese Gruppe befürworte sogar die dortigen Regeln und Vorschriften, wie beispielsweise das Verbot von Hochhäusern über sechs Stockwerken.
Angesichts Tausender sehr alter Wohneinheiten auf der Insel und der Schwierigkeit, diese abzureißen und neu zu bauen – bedingt durch prohibitiv hohe Grundstückskosten und Höhenbeschränkungen, die eine Verteilung der Kosten auf eine große Anzahl von Einheiten unmöglich machen –, sah Adelson eine große Chance für West Palm Beach. Dieses Potenzial überzeugte ihn, in The Bristol zu investieren, das sich als außergewöhnlich erfolgreich erwies. Er betrachtet es als eine der exklusivsten Eigentumswohnungen in Südflorida und zählt es zu den Top Fünf an der gesamten Ostküste.
Lage und zukünftige Entwicklungen
The Berkeley, Adelsons aktuelles Projekt, ähnelt The Bristol in seiner Preisstrategie, die ein höheres Preissegment in einen bisher unerschlossenen Standort bringt. Während The Bristol am Intracoastal liegt, befindet sich The Berkeley am Clear Lake. Obwohl es sich um einen See handelt, sind dort Boote, Schwimmer, Jetskis oder andere Wasserfahrzeuge nicht gestattet, da er als Wasserversorgung für West Palm Beach und Palm Beach Island dient. Adelson betonte, dass der einzige Nachteil von West Palm Beach der Verkehr sei, der aufgrund der vielen neuen Entwicklungen in der Gegend ein echtes Problem darstelle, insbesondere in der Saison, wenn der Verkehr über die Okeechobee Road erheblich sei.
Adelson verwies auf entscheidende infrastrukturelle Verbesserungen und neue Projekte in der Nähe: Die Fern Street wird eine neue Querung über die Eisenbahngleise zur Australian Avenue erhalten. Darüber hinaus errichtet die Vanderbilt University eine Graduiertenschule direkt hinter dem Standort von The Berkeley, und die Cleveland Clinic baut ein 200-Betten-Krankenhaus an der Australian Avenue. Stephen Ross entwickelt ein weiteres Hochhauswohnprojekt ebenfalls an der Australian Avenue. All diese Veränderungen machen den Standort äußerst attraktiv. Die Bauphase hat begonnen, und der Verkaufsstart verlief äußerst erfolgreich, da diese Entwicklungen kürzlich bekannt wurden, was zu einem deutlichen Anstieg der Verkaufszahlen führte. Derzeit sind über 20 Prozent der Einheiten verkauft.
Angesprochen auf Unterschiede zu The Bristol erklärte Adelson, er strebe ein ähnliches Erscheinungsbild wie The Bristol an, jedoch zu deutlich geringeren Kosten. Die Serviceleistungen, das Design und die Grundrisse im Inneren sollen dabei aber mindestens dem Niveau von The Bristol entsprechen oder dieses sogar übertreffen. Dank neuer Produkte, die zur Zeit des Baus von The Bristol noch nicht verfügbar waren, wie beispielsweise Dekton, einem in den USA hergestellten Material, das optisch Marmor ähnelt, aber widerstandsfähiger ist, können Kosten gesenkt werden, ohne die Qualität zu beeinträchtigen. Auch im Bereich der Ausstattung, wie Soundsysteme oder Skulpturen, ermögliche der technologische Fortschritt hochwertige Optionen zu geringeren Installationskosten.
Al Adelson äußerte sich auch zum anhaltenden Immobilienboom in West Palm Beach. Obwohl er in seiner 57-jährigen Laufbahn in der Branche üblicherweise Auf- und Abschwünge erlebt habe, verzeichne Palm Beach County einen kontinuierlichen Anstieg bei Immobilienpreisen, Grundstückswerten und der Zuwanderung. Er führte den Erfolg auf die hervorragende Entwicklung des Bundesstaates Florida und die ausgezeichneten Wetterbedingungen zurück.
