Die Aareal Bank AG hat die Finanzierung für das von Lighthouse Properties plc verwaltete „Nexus-Portfolio“ erfolgreich um 128 Millionen Euro aufgestockt. Diese Maßnahme dient der Refinanzierung und Integration zweier neuer, hochwertiger Einkaufszentren in das bestehende Portfolio in Spanien. Lighthouse Properties plc ist ein internationales Unternehmen im Bereich Immobilieninvestitionen und Asset Management, das sich auf marktführende und krisenresistente Einzelhandelsimmobilien in wirtschaftlich starken westeuropäischen Metropolregionen fokussiert.
Das ursprüngliche Nexus-Portfolio umfasste drei Einkaufszentren in Cartagena, Girona und Madrid, für die ein Kreditvolumen von 206 Millionen Euro bestand. Mit dem Abschluss der neuen Finanzierungsrunde beläuft sich das Gesamtengagement der Aareal Bank in diesem Portfolio auf 334 Millionen Euro. Die vereinbarte Finanzierung läuft bis zum 9. Juli 2026.
Die neu hinzugekommenen Objekte sind das Einkaufszentrum Torrecardenas in Almería sowie das Einkaufszentrum Alcalá Magna in Madrid. Torrecardenas wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und 2022 von Lighthouse Properties erworben. Es erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 61.238 Quadratmetern, die einen Fachmarktbereich sowie ein zweigeschossiges Einkaufszentrum umfasst. Alcalá Magna, ein innerstädtisches Einkaufszentrum in einem Madrider Vorort, verfügt über 32.743 Quadratmeter Fläche, wurde 2019 modernisiert und im Jahr 2025 akquiriert. Beide Neuzugänge zeichnen sich durch die Präsenz internationaler Ankermieter aus, darunter Unternehmen wie Primark, Zara, Leroy Merlin und Bershka.
Struktur und Nachhaltigkeit des Portfolios
Das Nexus-Portfolio umfasst nun insgesamt fünf bedeutende Einkaufszentren in Spanien: H2O in Madrid, Espai Gironès in Girona, Espacio Mediterráneo in Cartagena, Torrecardenas in Almería und Alcalá Magna in Madrid. Alle Objekte innerhalb dieses Portfolios sind nach dem BREEAM-Standard mit „Very Good“ oder „Excellent“ zertifiziert. Entsprechend ist die Finanzierung zu 100 Prozent als „Green Loan“ klassifiziert, was die hohe ESG-Performance des Portfolios sowie das fortgesetzte Engagement der Aareal Bank für nachhaltige Finanzierungslösungen unterstreicht.
Martin Vest, Managing Director Euro Hub bei der Aareal Bank, äußerte sich zu der Transaktion, indem er die Qualität der Partnerschaft mit Lighthouse Properties und das Vertrauen in hochwertige, ESG-konforme Einzelhandelsimmobilien in Spanien hervorhob. Er betonte, dass die erweiterte Finanzierung ein breit aufgestelltes Portfolio bedeutender Einzelhandelsstandorte unterstütze, die eine starke Nachfrage seitens der Mieter verzeichnen. Dawie Swarts, Chief Financial Officer von Lighthouse Properties plc, betonte, dass diese Refinanzierung die Geschäftsbeziehung zur Aareal Bank festige. Die Bündelung der führenden spanischen Einkaufszentren unter einem einheitlichen Finanzierungsdach erhöhe die operative und finanzielle Flexibilität und stärke das Portfolio.
Swarts hob ferner hervor, dass die Transaktion die Qualität der Vermögenswerte, die Widerstandsfähigkeit der Cashflows und den disziplinierten Ansatz im Kapitalmanagement von Lighthouse Properties untermauere. Die Aareal Bank AG agierte bei dieser Transaktion als Arranger, Facility Agent und Security Agent. Die Rechtsberatung erfolgte durch Cuatrecasas, während Knight Frank die Rolle des Bewertungsberaters übernahm.
