7R, ein etablierter Entwickler von Gewerbeimmobilien, hat die Entwicklung des „7R Park Warsaw South III“ begonnen. Dieses Vorhaben, ein Logistikpark in Sękocin bei Warschau, umfasst zwei Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von rund 47.000 m². Der geplante Baubeginn ist Anfang August 2026. Bereits vor dem offiziellen Baustart wurde ein langfristiger Mietvertrag mit Strefa Tenisa, einem führenden E-Commerce-Unternehmen für Tennisausrüstung in Polen, über 3.500 m² Fläche abgeschlossen.
Mit diesem Projekt kehrt 7R nach einer mehrjährigen Unterbrechung auf den Warschauer Lagermarkt zurück. Die Wahl des Standortes Sękocin, an der Grenze zu Janki, verortet das Vorhaben in einem etablierten Logistikgebiet des Großraums Warschau. Der Komplex ist primär für Unternehmen aus Sektoren wie E-Commerce, Omnichannel, Einzelhandel, Last-Mile-Logistik, Distribution und Leichtindustrie konzipiert. Ziel ist es, effiziente und flexible Flächen in Nähe des größten polnischen Absatzmarktes bereitzustellen.
Strategische Bedeutung und Marktrückkehr
Izabela Trancygier, Head of Region Central & South bei 7R, hob hervor, dass die erneute Präsenz auf dem Warschauer Markt einen integralen Bestandteil der Wachstumsstrategie in Polen darstellt. Die Metropolregion Warschau bildet weiterhin den größten und am weitesten entwickelten Lagermarkt des Landes, und Sękocin zählt zu den wichtigen Logistikstandorten im südlichen Teil dieser Region. Durch den „7R Park Warsaw South III“ wird das Angebot an modernen Lagerflächen erweitert, um sowohl den lokalen Warschauer Markt als auch Unternehmen mit nationalen Vertriebsnetzen zu bedienen. Die erfolgreiche Vermietung an einen Erstmieter vor Baubeginn untermauert das Marktpotenzial des Projekts und bestätigt die strategische Entscheidung zur Rückkehr.
Der Logistikpark profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schnellstraße S8 und unweit des Autobahnkreuzes Opacz, welches die Schnellstraßen S2, S7 und S8 sowie die Autobahn A2 verbindet. Diese Infrastruktur ermöglicht eine effiziente Anbindung an das Stadtzentrum Warschaus, den Chopin Flughafen und weitere nationale Verkehrswege. Die Nähe zur Hauptstadt gewährleistet zudem den Zugang zu einer funktionierenden Logistik- und Serviceinfrastruktur sowie zu einem relevanten Arbeitskräftepotenzial. Das Projekt ist demnach für urbane Distributionsaufgaben sowie für großvolumige Logistikaktivitäten geeignet.
Mieterprofil und Expansionspläne
Strefa Tenisa, Polens größter Online-Händler für Tennisausrüstung, -bekleidung und -zubehör, wird die angemietete Fläche von 3.500 m² für die Optimierung seiner Online-Handels- und Logistikprozesse nutzen. Das Unternehmen, das seit über zwei Dekaden tätig ist, bietet Produkte führender Marken an und hat in den vergangenen Jahren seine Online-Handels- und Logistikaktivitäten sowie seine internationale Präsenz unter den Marken Strefa Tenisa und Tennis Zone ausgebaut. Derzeit ist das Unternehmen in Mittel- und Osteuropa sowie in Westeuropa aktiv und plant eine weitere Expansion in ganz Europa.
Sławomir Sylwestrzak, der Vorstandsvorsitzende von Strefa Tenisa, bezeichnete die Wahl des Standortes im „7R Park Warsaw South III“ als einen strategischen Schritt zur Unterstützung des dynamischen Unternehmenswachstums. Die neue Fläche ermöglicht eine signifikante Optimierung der operativen Prozesse, eine Steigerung der Effizienz im E-Commerce und eine beschleunigte Auftragsabwicklung für Kunden in Polen und international. Als ausschlaggebend für die Entscheidung wurden die Zuverlässigkeit von 7R als Projektentwickler und die verkehrsgünstige Lage in Sękocin genannt, welche die Nähe zum Warschauer Absatzmarkt mit einer guten Anbindung an wichtige Verkehrsachsen verbindet.
