Vornado Realty Trust gab am Dienstag bekannt, dass Mieten von bis zu 350 $ pro Quadratfuß in einer seiner neuesten Büroentwicklungen, dem 350 Park Avenue, erzielt werden könnten. Dies geschieht zu einem Zeitpunkt, in dem Mietpreise von über 300 $ pro Quadratfuß für erstklassige Immobilien zunehmend Standard sind.
Das Projekt 350 Park Avenue, das Vornado gemeinsam mit Ken Griffins Citadel und Rudin entwickelt, könnte demnach Mieten von 350 $ pro Quadratfuß generieren. Steven Roth, CEO von Vornado, äußerte sich zuversichtlich, dass das Gebäude trotz der hohen Mietpreise eine hohe Vermietungsquote erzielen wird. Er begründete dies mit einem Mangel an neuem Angebot und einer starken Nachfrage auf dem Markt für erstklassige Büroflächen.
Analyse der Finanzkennzahlen
Die Ankündigung erfolgte während Vornados Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des zweiten Quartals. Ein Investor bat während der Konferenz um Bestätigung der erwarteten Mietpreise von 350 $ und mehr, welche von Vornado-Vorsitzendem Steven Roth bestätigt wurden. Roth erklärte: „Die Knappheit an neuem Angebot in Verbindung mit Baukosten und Zinsraten erfordert sehr hohe Mieten für Neubauten.“ Er fügte hinzu, dies werde „dazu führen, dass die großartigen, gut gelegenen, älteren Gebäude im Wert steigen und die Vermietung enorm antreiben. Das ist offensichtlich der Grund, warum wir Park Avenue Plaza gekauft haben.“
Vornado begann Ende des vierten Quartals 2025 mit der Entwicklung der Immobilie, die 1,85 Millionen Quadratfuß Bürofläche umfassen soll. Während der Telefonkonferenz meldete Vornado einen Rückgang des Nettoeinkommens auf 16,4 Millionen $ im zweiten Quartal 2026, verglichen mit 743,8 Millionen $ im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Dies geschah trotz einer insgesamt starken Bilanzentwicklung. Die Funds from Operations (FFO) erreichten jedoch 144 Millionen $ im zweiten Quartal, verglichen mit 120,9 Millionen $ im Vorjahr. Der Umsatz stieg ebenfalls auf 462,2 Millionen $ in den drei Monaten bis zum 30. Juni, im Gegensatz zu 441,4 Millionen $ im zweiten Quartal 2025.
Portfolio-Performance und Zukunftsaussichten
Vornado führte den Rückgang des Nettoeinkommens auf einen Master-Lease-Vertrag über 803,2 Millionen $ für 770 Broadway mit der New York University zurück. Führungskräfte und Investoren zeigten sich jedoch von dieser einzelnen Kennzahl unbeeindruckt. Im zweiten Quartal vermietete Vornado etwa 348.000 Quadratfuß Bürofläche und 61.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche. Das Gesamtportfolio war zu 90,8 Prozent belegt, wobei die Büroflächen zu 92,2 Prozent und die Einzelhandelsimmobilien zu 77,8 Prozent ausgelastet waren. Roth erwähnte, dass allein im Penn District Mietverträge über 67.000 Quadratfuß zur Unterzeichnung anstehen. Vornado erwartet, dass diese Vermögenswerte vollständig ausgelastet sein werden.
