Union Investment hat eine signifikante Mietflächenvergabe in der Düsseldorfer Immobilie „Seestern 3“ realisiert. Ein global agierender Technologiekonzern wird ab dem zweiten Quartal 2027 für einen Zeitraum von zehn Jahren 9.666 m² Bürofläche sowie 179 m² Lagerfläche anmieten. Des Weiteren sind 140 PKW-Stellplätze Teil der Vereinbarung. Das Objekt ist derzeit vollvermietet und befindet sich im Bürogebiet Seestern auf der linksrheinischen Seite Düsseldorfs.
Der Seestern hat sich als internationaler Knotenpunkt für Medien- und Kommunikationstechnologie etabliert, gekennzeichnet durch eine gute Infrastruktur, mehrere Hotels und die Präsenz von Hauptverwaltungen. Die Vermittlung erfolgte durch den Immobiliendienstleister Cushman & Wakefield. Die Ausbauplanung für den Mieter wurde von RKW Architektur verantwortet.
Strategische Flächenoptimierung und historische Bedeutung
Sven Lintl, Leiter Asset Management DACH bei Union Investment, äußerte sich zu der Transaktion. Er betonte, dass der aktive und vorausschauende Asset-Management-Ansatz Wirkung zeige. Es sei gelungen, frühzeitig einen neuen Mieter für Teile der Flächen des aktuellen Hauptmieters Deutsche Telekom im „Seestern 3“ zu finden. Dies ermögliche der Telekom, ihre Gesamtfläche zu optimieren und die betreffenden Bereiche rechtzeitig für notwendige Umbaumaßnahmen zur Verfügung zu stellen. Die Deutsche Telekom wird voraussichtlich im dritten Quartal 2027 aus dem „Seestern 3“ ausziehen. Für weitere Flächen laufen bereits Gespräche mit verschiedenen Interessenten.
Das fünfgeschossige Bürohaus „Seestern 3“ weist eine Gesamtmietfläche von rund 33.000 m² auf. Die Immobilie gehört seit 1999 zum Portfolio des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Europa. Errichtet wurde sie 1961 von dem Architekten Helmut Rhode als Hauptverwaltung für den Horten-Kaufhauskonzern. Das Gebäude war seinerzeit das erste als reines Großraumbüro realisierte Objekt in Deutschland und gilt als architekturgeschichtlich bedeutsam.
Nach einer umfassenden Modernisierung durch Union Investment in den Jahren 2013 bis 2015 zählt die nach LEED Gold zertifizierte Immobilie zu den repräsentativen Büroobjekten in der Region Düsseldorf. Die Ausstattung des Objekts umfasst einen eigenen Park, zwei Innenhöfe, einen dreigeschossigen Pavillon sowie eine zum Park ausgerichtete Terrasse, was die Arbeitsumgebung bereichert. Das Gebäude „Seestern 3“ steht gemeinsam mit seiner Parkanlage unter Denkmalschutz.
