Ultimate Equity hat, wie von Cushman & Wakefield mitgeteilt, eine Wohnanlage mit 69 Townhouse-Einheiten in Hollywood, Florida, für 32 Millionen US-Dollar erworben. Die umzäunte Anlage namens Royal Oaks im Viertel Emerald Hills wechselte den Eigentümer im Rahmen einer 1031-Steuerbefreiungstransaktion, welche vollständig in bar abgewickelt wurde. Dies markiert laut Cushman & Wakefield einen Rekordpreis pro Einheit für diesen Teilmarkt und eine Kapitalisierungsrate von unter 5 Prozent.
Die Immobilie wurde von einer als Royal Oak TH bezeichneten Einheit verkauft, die von Preston Giuliano Capital Partners betrieben wird. Der Verkaufspreis lag etwa 36 Prozent über dem Betrag, den sie für den Erwerb vor weniger als zwölf Monaten gezahlt hatten. Aufzeichnungen von Preston Giuliano Capital Partners zeigen, dass die Immobilie zuletzt im August 2025 für 23,5 Millionen US-Dollar verkauft wurde.
Details zur Immobilie und Transaktion
Das im Jahr 2009 erbaute Royal Oaks in der Stirling Road 3200 umfasst 13 Gebäude mit einer Gesamtfläche von 116.886 Quadratfuß auf einem 5,1 Hektar großen Grundstück. Jede Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, 2,5 Bäder und eine Wohnfläche von 1.694 Quadratfuß, ergänzt durch eine private Garage. Die monatlichen Mieten bewegen sich laut der Royal Oaks Website zwischen 3.228 und 3.281 US-Dollar. Zu den Annehmlichkeiten der Gemeinschaft zählen ein Clubhaus, ein Pool und ein Picknickbereich.
Die Makler Virgilio Fernandez und Mitash Kripalani von Cushman & Wakefield vermittelten den Verkauf. Fernandez äußerte in einer Erklärung, dass Immobilien wie Royal Oaks in Emerald Hills praktisch nie auf den Markt kommen. Er beschrieb es als eine umzäunte Townhouse-Anlage zur Miete in einem der begehrtesten und angebotsarmen Viertel Hollywoods. Durch die Durchführung eines disziplinierten Off-Market-Prozesses sei es gelungen, die Transaktion schnell auf einer reinen 1031-Basis abzuschließen und einen Rekordpreis pro Einheit für den Verkäufer bei einer Kapitalisierungsrate unter 5 Prozent zu erzielen.
Hintergrund des Käufers
Ultimate Equity, Eigentum von David Sedaghati, der auch den Schuhhersteller Ultimate Shoes betreibt, ist ein aktiver Akteur in der Region. Das Unternehmen verkaufte im März eine Entwicklungsfläche im Wynwood-Viertel von Miami für 54 Millionen US-Dollar, was die fortlaufenden Aktivitäten und Investitionen des Unternehmens im südlichen Florida unterstreicht.
- —Transaktionsvolumen: 32 Millionen US-Dollar
- —Anzahl der Einheiten: 69 Townhouses
- —Vorheriger Verkaufspreis (August 2025): 23,5 Millionen US-Dollar
- —Kapitalisierungsrate: Unter 5 Prozent
