Das Segment der industriellen Außenlagerflächen (Industrial Outdoor Storage, IOS) verzeichnet ein anhaltendes Wachstum. Ein Unternehmen hat nun eine neue Finanzierungsfazilität abgeschlossen, die es ihm ermöglicht, seine IOS-Investitionen weiter auszubauen. Jadian IOS (JIOS), die IOS-Tochtergesellschaft von Jadian Capital, hat sich eine Akquisitionsfazilität in Höhe von 300 Millionen US-Dollar von der Truist Bank gesichert, um ihr kontinuierliches Wachstum zu fördern. Dies gab der Commercial Observer als Erster bekannt.
Justin Horowitz von Cooper-Horowitz arrangierte die Fazilität, die JIOS befähigen wird, landesweit weitere IOS-Anlagen in sein Portfolio aufzunehmen. Dan Schuchinsky, Managing Director bei Jadian Capital, äußerte sich dazu: „JIOS hat im Jahr 2026 bisher mehr als 70 Immobilien erworben, und Truist hat eine Finanzierungslösung bereitgestellt, die uns helfen kann, dieses Tempo beizubehalten. Wir freuen uns darauf, unsere Partnerschaft mit Truist auszubauen, um unsere nationale Präsenz weiter zu vergrößern.“
Spezialisierung und Marktdurchdringung
Die neue Fazilität ist durch elf bereits bestehende IOS-Immobilien unterlegt und bietet JIOS ausreichend Kapital für weitere Expansionen. Das in Bethesda, Maryland, ansässige Unternehmen JIOS ist bereits aktiv in Bereichen wie Sale-Leasebacks, der Neupositionierung bestehender Anlagen und dem Erwerb von unbebauten Grundstücken tätig. Die Plattform verwaltet derzeit Vermögenswerte von rund 2 Milliarden US-Dollar in 30 Märkten, was sie zu einem der größten IOS-Unternehmen auf dem heutigen Markt macht.
Truist ist ein aktiver Finanzier im IOS-Bereich. Im Juli 2025 schloss sich das Unternehmen mit BMO zusammen, um Alterra IOS eine Kreditfazilität von 344 Millionen US-Dollar bereitzustellen. Im Oktober desselben Jahres stellte es eine Refinanzierung in Höhe von 100 Millionen US-Dollar für ein Portfolio von Triten und TPG Angelo Gordon zur Verfügung. Alex Rownd, Direktor im Real Estate Corporate Banking Team von Truist, stellte fest: „Diese Transaktion unterstreicht Truists Fähigkeit, Finanzierungslösungen zu liefern, die das Wachstum in spezialisierten Immobiliensektoren unterstützen. Unser Team ist stolz darauf, tiefgreifendes Branchenwissen und Ausführungskompetenzen einzubringen, um eine Fazilität zu strukturieren, die heute Kapital bereitstellt und gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Akquisitionen bewahrt. Wir schätzen die Gelegenheit, mit JIOS und Jadian Capital zusammenzuarbeiten, während sie ihre Präsenz weiter ausbauen.“
Wettbewerb und Marktvertrauen
Die Finanzierung war hart umkämpft, wie Justin Horowitz betonte. Horowitz, ein anerkannter Berater und Early Mover im IOS-Segment, sagte: „Diese Finanzierung unterstreicht die anhaltende Tiefe und Reife des IOS-Schuldmarktes sowie die Bereitschaft führender institutioneller Kreditgeber, Kapital an starke Sponsoren in diesem Sektor zu vergeben. Wir führten einen äußerst wettbewerbsintensiven Prozess durch, und Truist gewann ihn aufgrund der Stärke der JIOS-Plattform und eines Portfolios hochwertiger Vermögenswerte in Märkten mit hohen Eintrittsbarrieren.“
JIOS hat ein geschäftiges Jahr hinter sich: Erst kürzlich refinanzierte das Unternehmen ein IOS-Portfolio von 46 Objekten mit einem Darlehen von 226 Millionen US-Dollar von Blackstone Real Estate Debt Strategies. Im Mai erwarb es außerdem ein 4,3 Hektar großes IOS-Grundstück in Avenel, New Jersey. Im März 2025 sammelte Jadian Capital, eine 2017 von Jarret Cohen gegründete Investmentfirma, die heute 3,4 Milliarden US-Dollar an verwalteten Vermögenswerten besitzt und in verschiedene Kapitalstrukturen investiert, mit einem Fokus auf langfristige Partnerschaften mit Management und Betreibern, über 2 Milliarden US-Dollar für ihren zweiten opportunistischen Eigenkapitalfonds ein und übertraf damit ihr Ziel um 40 Prozent.
- —Jadian IOS (JIOS) sicherte sich eine 300 Millionen US-Dollar Kreditlinie von Truist Bank.
- —Die Fazilität unterstützt JIOS bei der Expansion seines Industrial Outdoor Storage (IOS)-Portfolios in den USA.
- —JIOS verwaltet derzeit rund 2 Milliarden US-Dollar an Vermögenswerten in 30 Märkten.
- —Truist Bank ist im IOS-Sektor aktiv und sieht darin einen spezialisierten Wachstumsbereich.
