Die kürzlich erfolgte Transaktion manifestiert die fortgesetzte Expansion von Transitions Europe auf dem deutschen Immobilienmarkt. Das Hansa Carrée in Hamburg stellt den zweiten deutschen Bürogebäudekomplex für den französischen SCPI dar, dessen Portfolio nun 59 Objekte mit einer Marktkapitalisierung von annähernd 1,4 Milliarden Euro umfasst. Diese Akquisition unterstreicht die Strategie des SCPI, seine Präsenz in Schlüsselmärkten Europas zu verstärken.
Standort und Marktbedingungen
Das Hansa Carrée befindet sich in der City Süd, einem der relevanten Bürostandorte im Hamburger Zentrum. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine wirtschaftliche Diversifikation, eine etablierte Logistik- und Hafeninfrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Mietflächen aus. Die City Süd präsentiert sich als ein gemischt genutztes urbanes Umfeld, das Büroeinheiten, Dienstleistungsunternehmen und kleinere Betriebe integriert. Die Verkehrsanbindung ist durch den direkten Zugang zum S-Bahnhof Hammerbrook als exzellent zu bewerten.
Objektmerkmale und Mieterstruktur
Das Hansa Carrée bietet eine Büroflächenkapazität von über 20.800 Quadratmetern sowie 324 Parkplätze, die mit Ladestationen ausgestattet sind. Der Vermietungsstand des Gebäudes liegt bei 92 Prozent, verteilt auf rund 30 Unternehmen aus unterschiedlichen Sektoren. Hierzu zählen die öffentliche Verwaltung, der Transport- und Logistikbereich sowie das Gesundheitswesen. Die vorhandene Branchenvielfalt, kombiniert mit der Beständigkeit langjähriger Mieter, die das Objekt seit über fünf Jahren belegen, gewährleistet eine Mietstabilität. Dies wird im aktuellen Marktumfeld als vorteilhaft bewertet.
Die Immobilie entspricht zudem hohen Umweltstandards und verfügt über ein BREEAM-Good-Zertifikat. Sie ist mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie Grünflächen ausgestattet, was den ESG-Verpflichtungen und dem SRI-Ansatz (Socially Responsible Investment) des Transitions Europe SCPI entspricht. Abdelkader Guennioui, Direktor Fondsmanagement, äußerte, diese Akquisition stärke die Entwicklung von Transitions Europe auf dem deutschen Markt. Er hob hervor, dass das Objekt von soliden Mietfundamentalwerten mit über 30 Mietern profitiere und eine attraktive Mietrendite biete, wobei knapp 50 Prozent der Mieteinnahmen von öffentlichen und halböffentlichen Einrichtungen stammen. Diese Einkommensdiversifizierung trägt zur Resilienz des Portfolios bei.
Im Rahmen dieser Transaktion wurde Arkéa REIM von Atland IM, der Anwaltskanzlei DLA Piper und TA Europe für die technische und ESG-Due-Diligence-Prüfung beraten.
