Die S&P Commercial Development, eine Beteiligung der Sontowski & Partner Group, hat die vollständige Vermietung des Nürnberger Bürohochhauses „The One“ bekannt gegeben. Der letzte Mieter, Creditreform, belegt die gesamte neunte Etage des Gebäudes mit etwa 700 Quadratmetern Mietfläche. Der Mietvertrag wurde für eine Dauer von 15 Jahren abgeschlossen, was die langfristige Standortbindung des Unternehmens unterstreicht.
Sven Sontowski, geschäftsführender Gesellschafter der S&P Commercial Development, äußerte sich zur Entwicklung. Er betonte, dass die vollständige Vermietung ein Indikator für die Attraktivität hochwertiger, moderner und nutzerorientierter Immobilien auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld sei. Die langjährige Bindung von Creditreform sei ein klares Signal für die Qualität des Standorts und des Objekts. „The One“ zählt mit rund 50 Metern Höhe, zwölf Geschossen und circa 10.000 Quadratmetern Nutzfläche zu den modernen Gewerbegebäuden Nürnbergs.
Das Objekt zeichnet sich nicht nur durch eine prägnante Architektur und flexible Grundrisse aus, sondern auch durch eine konsequent nachhaltige Ausrichtung. Die Konzeption des auf Healthcare-Nutzungen spezialisierten Gebäudes erfolgte nach den hohen Nachhaltigkeitsstandards der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem Ziel einer Platin-Zertifizierung. Dr. Holger Bissel, geschäftsführender Gesellschafter und Präsident der Creditreform Deutschland Gruppe, hob hervor, dass der moderne und nachhaltige Immobilienansatz von „The One“ zum Selbstverständnis seines Unternehmens passe. Die architektonische Qualität, der hohe Gebäudestandard und die attraktive Lage seien ausschlaggebend gewesen.
Multifunktionaler Nutzungsmix mit Fokus auf Healthcare
Der Nutzungsschwerpunkt des Gebäudes liegt im Segment Healthcare. Ein interdisziplinärer „Preventive Care Campus“ bündelt auf etwa 2.000 Quadratmetern ein Ärztezentrum, Vorsorge- und Präventionsangebote sowie Longevity-Konzepte. Eine weitere Etage ist durch eine Physiotherapiepraxis mit Fitnessangebot belegt. Zudem hat die arano Group, spezialisiert auf Personaldienstleistungen im Gesundheitswesen, über 5.000 Quadratmeter angemietet und verstärkt damit den gesundheitsnahen Fokus des Gebäudes. Das Unternehmen Sauter, ein führender Anbieter für automatisierte Gebäudetechnik, agiert nicht nur als Technologiepartner für die smarte Gebäudesteuerung, sondern ist auch Mieter im Objekt.
Die Erdgeschossflächen sind vollständig der Gastronomie gewidmet. Die Gastronomiekette L’Osteria betreibt einen weiteren Nürnberger Standort mit einer großzügigen Terrasse am Stadtteilplatz. Ergänzend trägt das asiatische Gastronomiekonzept Dai Sushi zur Belebung des Quartiers bei.
Standortqualität und Nachhaltigkeitsaspekte
„The One“ markiert den Auftakt der Neuen Mitte Thon im Nürnberger Norden und ist als Landmark konzipiert, das sich durch seine Architektur, flexible Flächenstruktur und städtebauliche Präsenz auszeichnet. Die Infrastruktur, einschließlich der direkten ÖPNV-Anbindung, der Nähe zur Innenstadt und der guten Erreichbarkeit des Flughafens, integriert das Objekt in die Metropolregion Nürnberg. Der moderne Gebäudestandard umfasst eine intelligente Steuerung von Heizung, Lüftung, Licht und Beschattung, was Komfort und Energieeffizienz maximiert. Die Bauausführung im KfW-40-Standard, Retentionsflächen sowie E-Lademöglichkeiten in der Tiefgarage untermauern den Nachhaltigkeitsanspruch des Projekts.
