Im TABAKQUARTIER in Bremen wurde mit der feierlichen Grundsteinlegung für das Wohnprojekt „Fleethäuser“ ein bedeutendes Vorhaben im Bremer Süden initiiert. Das Immobilienunternehmen Justus Grosse realisiert in diesem Rahmen 126 geförderte Mietwohnungen. Diese Wohneinheiten werden im Zuge einer Bauträgerkooperation nach Fertigstellung von der GEWOBA übernommen. Die Fertigstellung der Neubauten ist für Mitte 2028 terminiert.
Das TABAKQUARTIER, welches auf dem über 20 Hektar umfassenden Gelände der ehemaligen Brinkmann-Tabakfabrik entsteht, wird von Justus Grosse als ein Areal für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Kultur entwickelt. Durch die Integration der „Fleethäuser“ wird das Angebot an bezahlbarem Wohnraum innerhalb dieses Quartiers erweitert.
Lage und Ausstattung der Wohneinheiten
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich an der Straße Am Gaswerkgraben, in unmittelbarer Nachbarschaft zum rund 20.000 Quadratmeter großen Quartierspark. Die vier- bis fünfgeschossigen Gebäude, die sich durch Klinkerfassaden und Flachdächer auszeichnen, sind Bestandteil des Ensembles „Wohnen am Park“. Der Entwurf stammt von Hilmes Lamprecht Architekten, während die bauliche Umsetzung durch die Köster GmbH verantwortet wird. Nach Abschluss der Bauarbeiten werden die Gebäude in das Portfolio der GEWOBA überführt.
Vorgesehen sind insgesamt 126 barrierefreie Wohnungen, deren Spektrum Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen umfasst. Darunter sind explizit zwei Wohnungen konzipiert, die auf die Anforderungen von Rollstuhlfahrenden zugeschnitten sind. Dank der öffentlichen Wohnraumförderung werden diese Wohnungen zu reduzierten Mietpreisen angeboten, was der Entlastung des Wohnungsmarktes in Bremen dient.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Die „Fleethäuser“ integrieren ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über das regenerative Nahwärmenetz des TABAKQUARTIERs, welches moderne Wärmepumpentechnik nutzt und Abwärme aus einem großen Abwasserkanal zur Energiegewinnung heranzieht. Ergänzend sind Photovoltaik-Anlagen und Gründächer vorgesehen. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-Standard EH40 realisiert.
Marcel Linnemann, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse, äußerte sich zu dem Projekt, dass hiermit dringend benötigter bezahlbarer Wohnraum in einem urbanen und nachhaltig entwickelten Umfeld geschaffen werde. Er betonte, das Projekt stehe exemplarisch für den Anspruch des Unternehmens, lebendige Quartiere mit vielfältigen Wohnangeboten und hoher Aufenthaltsqualität zu entwickeln. Manfred Corbach, Vorstand der GEWOBA, bezeichnete die Grundsteinlegung als Meilenstein für mehr bezahlbaren Wohnraum in Bremen und hob hervor, dass das TABAKQUARTIER modernes Wohnen, soziale Vielfalt und Aufenthaltsqualität verbindet. Özlem Ünsal, Aufsichtsratsvorsitzende der GEWOBA und Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung, unterstrich die Bedeutung bezahlbaren Wohnraums für die Lebensqualität in der Stadt und betonte, dass soziale Wohnraumförderung mitten in der Stadt für alle wirken müsse. Stefan Hecker, Bereichsleiter Hochbau Bremen bei der Köster GmbH, bekräftigte die positive Zusammenarbeit mit Justus Grosse und würdigte die Entscheidung zum Bau von 126 geförderten Mietwohnungen in nachhaltiger Bauweise.
