Obwohl in Südkalifornien weniger Einzelhandelsflächen den Besitzer wechseln, investieren gewerbliche Immobilienfirmen im Jahr 2026 bisher deutlich mehr in diese Anlageklasse. Begünstigt durch eine langsame Bautätigkeit und eine verbesserte Marktstimmung erreichten die Einzelhandelsumsätze in den ersten sechs Monaten des Jahres in den Countys Los Angeles, Orange und Ventura sowie im kalifornischen Inland Empire 3,52 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht einem Anstieg von fast 62 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, wie aus einem neuen Bericht von NAI Capital hervorgeht.
Dieser Anstieg ist bemerkenswert, da die in der ersten Jahreshälfte gehandelten Flächen um 28 Prozent zurückgingen. Rund 8,35 Millionen Quadratfuß in den genannten Regionen wurden bis Ende Juni an neue Eigentümer veräußert, verglichen mit 11,55 Millionen Quadratfuß im ersten Halbjahr 2025. NAI Capital berichtet, dass sich die Transaktionen auf höherwertige Immobilien verlagert haben und führt den Investitionsanstieg darauf zurück, dass Käufer und Verkäufer bei der Preisgestaltung besser übereinstimmen.
Marktdynamik in den Regionen
Die fertiggestellte Bautätigkeit sank im Jahresvergleich um 45 Prozent auf lediglich 473.008 Quadratfuß, während die Entwicklungspipeline ebenfalls um 10,2 Prozent auf 1,5 Millionen Quadratfuß zurückging. Los Angeles County führte beim Volumen mit Einzelhandelsimmobilienverkäufen im Wert von 1,7 Milliarden US-Dollar, was einer Steigerung von 64,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht, und umfasste fast 4 Millionen Quadratfuß. Die Angebotsmieten stiegen um 1 Prozent auf 2,98 US-Dollar pro Quadratfuß (Triple Net).
Angetrieben durch eine Leerstandsquote von 3,8 Prozent erreichten die Einzelhandelsinvestitionen im Orange County 976 Millionen US-Dollar. NAI Capital stellte fest, dass die Nachfrage nach kleineren, hochwertigen Einzelhandelsimmobilien und Küstenobjekten besonders stark blieb.
Entwicklungen im Inland Empire
Das Inland Empire verzeichnete ebenfalls einen relativen Investitionsanstieg mit einer jährlichen Zunahme von 142 Prozent, während die Countys Riverside und San Bernardino in diesem Jahr einen Anstieg der Vermietungen um 9,3 Prozent verzeichneten. Für die Region insgesamt sank das Vermietungsvolumen jedoch um 14,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr auf 6,23 Millionen Quadratfuß. Die allgemeine Leerstandsquote im Einzelhandel verbesserte sich jedoch von 6,3 Prozent auf 5,9 Prozent, und die durchschnittlichen Angebotsmieten stiegen um 1,1 Prozent auf 2,36 US-Dollar pro Quadratfuß (Triple Net).
Sofern kein Rückgang der Konsumausgaben eintritt, erwartet NAI Capital, dass die Einzelhandelsinvestitionen ihre Zuwächse bis in die zweite Hälfte des Jahres 2026 fortsetzen werden, angetrieben von Nahversorgungszentren mit Supermärkten und dienstleistungsorientierten Einkaufszentren.
