SL Green profitiert von einem sich erholenden New Yorker Büromarkt. Marc Holliday, CEO des Unternehmens, äußerte sich am Donnerstagnachmittag während der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des zweiten Quartals von SL Green: „Es mag mitten im Sommer sein, aber unser Team arbeitet natürlich hart – dies ist wirklich die Zeit, in der wir am hellsten glänzen, uns vollständig auf unseren Geschäftsplan konzentrieren und das Marketing übertreffen.“
Holliday hatte zuvor einen Anstieg der Belegungsrate des Unternehmens prognostiziert. Die Belegungsrate für das New Yorker Büroportfolio von SL Green stieg auf 94,7 Prozent, gegenüber 94,4 Prozent im Vorjahreszeitraum. Er erklärte, dass sich ein Großteil der Vorhersagen, die auf der Investorenkonferenz im Dezember gemacht wurden, nun in einer Weise realisiert hat, die den Cashflow verbessert.
Das Unternehmen berichtete, dass seine Mittel aus dem operativen Geschäft (FFO) im zweiten Quartal 2026 109,6 Millionen Dollar oder 1,43 Dollar pro Aktie erreichten, verglichen mit 124,5 Millionen Dollar oder 1,63 Dollar pro Aktie im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Gesamtumsatz des Unternehmens stieg von 241 Millionen Dollar im zweiten Quartal 2025 auf 264 Millionen Dollar im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9 Prozent entspricht. SL Green verzeichnete einen Nettoverlust von 26,5 Millionen Dollar oder 38 Cents pro Aktie im zweiten Quartal 2026, verglichen mit einem Nettoverlust von 11,1 Millionen Dollar oder 16 Cents pro Aktie ein Jahr zuvor.
Starke Vermietungsaktivitäten und strategische Transaktionen
Der in New York ansässige Real Estate Investment Trust (REIT) unterzeichnete im zweiten Quartal 2026 insgesamt 53 Mietverträge für Büroflächen in Manhattan mit einer Gesamtfläche von 445.161 Quadratfuß, einer durchschnittlichen Miete von 93,17 Dollar pro Quadratfuß und einer durchschnittlichen Mietdauer von 5,8 Jahren. Damit beläuft sich die Vermietungsaktivität in den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 auf 1.374.425 Quadratfuß in 104 Bürotransaktionen in Manhattan.
Marc Holliday betonte: „Eine wachsende Knappheit an erstklassigen Flächen in begehrten Midtown-Bezirken hat das Blatt zu unseren Gunsten gewendet.“ Er fügte hinzu, dass das Unternehmen erwartet, seine internen Vermietungsziele bis zum Jahresende zu übertreffen und der Trend weiterhin in die richtige Richtung geht. Wichtige Abschlüsse im zweiten Quartal umfassten unter anderem die Ankündigung einer nicht genannten Top-KI-Firma, die einen 10-Jahres-Mietvertrag über 98.420 Quadratfuß für das gesamte 11. Geschoss in 11 Madison Avenue unterzeichnete. Der Versicherungsriese Fidelity National Title Insurance schloss im Juli einen neuen Mietvertrag über 19.966 Quadratfuß für 10 Jahre in 711 Third Avenue ab. Zudem wurden im Juli 57.000 Quadratfuß neue Mietflächen in 1185 Avenue of the Americas vermietet und 500 Park Avenue sicherte sich Mietverträge für 19.000 Quadratfuß.
Steven Durels, Executive Vice President und Director of Leasing and Real Property bei SL Green, erläuterte, dass die aktuelle Vermietungspipeline des Unternehmens 900.000 Quadratfuß umfasst, die sich ungefähr gleichmäßig auf Neuvermietungen und Verlängerungen verteilen. Davon befinden sich 400.000 Quadratfuß in aktiver Verhandlung, teilweise bereits weit fortgeschritten, mit voraussichtlich zu unterzeichnenden Mietvertragsentwürfen.
Deals und Veräußerungen
Auch im Bereich Akquisitionen und Veräußerungen war SL Green im zweiten Quartal aktiv. Das Unternehmen verkaufte 10 East 53rd Street an Meadow Partners für 312,2 Millionen Dollar, wovon SL Green Erlöse von 100 Millionen Dollar zur Rückzahlung von Unternehmensschulden erzielen wird. SL Green schloss auch den Verkauf der Wohn- und Einzelhandelskomponenten von 7 Dey Street für 222,6 Millionen Dollar ab, einem 34-stöckigen Turm mit 209 Einheiten zur Mischnutzung. SL Green wird das 21.000 Quadratfuß große Büroabteil des Gebäudes behalten, nachdem es 23,7 Millionen Dollar an Barerlösen erzielt hat. Das größte Geschäft des Unternehmens fand Ende Mai statt, als SL Green eine 49-prozentige Beteiligung an 346 Madison Avenue an den japanischen Entwickler Mori Building Company veräußerte, wobei die Bruttobewertung für das Gebäude 175 Millionen Dollar erreichte. Die Vereinbarung sieht vor, dass die beiden Firmen künftig gemeinsam einen neuen 46-stöckigen Büroturm mit 850.000 Quadratfuß in der Nähe des Grand Central Terminals entwickeln werden.
Holliday führte die umfangreichen Aktivitäten des Unternehmens in den letzten drei Monaten sowohl auf den Anstieg des nationalen Weltcup-Tourismus als auch auf die „außerordentliche und anhaltende Geschäftsaktivität“ in New York City zurück. Er hob hervor, dass Arbeitsplätze, die Büroräume in New York City erfordern, zunehmen und dass der Gesundheitssektor sowie der Venture-Capital-Sektor, zusammen mit Finanzunternehmen, die Bürovermietungen antreiben. Mit Blick auf den Finanzdienstleistungssektor, dessen Gewinne an der Wall Street im ersten Quartal 2026 nach seinen Worten 21 Milliarden Dollar erreichten, sagte Holliday: „Unsere Wirtschaft ist im Vergleich zu jedem anderen zentralen Geschäftsviertel des Landes oder sogar der Welt, angetrieben durch den Finanzdienstleistungssektor, in einer eigenen Liga.“ Er fügte hinzu, die Stadt erlebe eine der größten Wiederauferstehungen, die er je gesehen habe, was in den letzten vier Quartalen zur Vermietung von 50 Millionen Quadratfuß Bürofläche durch SL Green beigetragen habe.
