Die in New York City ansässige Immobilieninvestment- und Entwicklungsgesellschaft Sioni Group hat ein zwölfgeschossiges Bürogebäude im New Yorker Flatiron District für 31 Millionen US-Dollar erworben. Dies geht aus städtischen Aufzeichnungen hervor, die den Kauf belegen.
Sioni, deren Portfolio hauptsächlich Wohnimmobilien umfasst, kaufte die Liegenschaft in der 38 West 21st Street von Jack Vogel Associates. Eine entsprechende Urkundenhinterlegung in den Grundbuchämtern erfolgte am vergangenen Montag. Jack Vogel Associates war seit 1968 Eigentümer der Immobilie.
Marci Kaufman, die den Vertrag im Namen von Jack Vogel Associates unterzeichnete, war für eine Stellungnahme nicht erreichbar. Payman Yadidi von der Sioni Group unterzeichnete den Vertrag für den Käufer, wie aus den Unterlagen hervorgeht. Bob Knakal von BKREA vertrat den Verkäufer bei der Transaktion, gemeinsam mit Faraz Cheema und Ryan Candel. BKREA hatte die 1908 erbaute Immobilie innerhalb des Ladies’ Mile Historic District als potenziellen Kandidaten für eine Umwandlung von Büro- zu Wohnzwecken gelistet.
Rückgang der Büro-zu-Wohn-Umwandlungen
Obwohl eine Umwandlung von Büro- zu Wohnraum eine Option darstellte, gewinnt die Nachfrage nach Büroflächen laut Knakal möglicherweise wieder die Oberhand. Knakal erklärte, dass über einen Zeitraum von vier bis fünf Monaten jeder Käufer eine Wohnnutzungsumwandlung anstrebte. In den letzten drei Wochen der Vermarktung gab es jedoch fünf Büroinvestoren, die sich gegenseitig überboten, was für den Verkäufer aufgrund des Wettbewerbs sehr vorteilhaft war.
Die daraus zu ziehende Lehre sei, dass der Höhepunkt der Büro-zu-Wohn-Umwandlungen mittlerweile überschritten ist, so Knakal weiter. Er fügte hinzu, dies bedeute nicht, dass solche Umwandlungen nicht mehr stattfinden würden, da sie seit Jahrzehnten existieren und auch zukünftig relevant bleiben. Das höchste Volumen in diesem Bereich liege jedoch hinter uns.
Die Sioni Group gehörte zu den Käufern, die beabsichtigten, das Gebäude weiterhin als Bürogebäude zu nutzen und es entsprechend zu sanieren, so Knakal. Die Sioni Group, die auch unter dem Namen Sioni Capital agiert, erwarb das Gebäude in der 21st Street zwischen der Fifth Avenue und der Avenue of the Americas mit einem Darlehen von 21 Millionen US-Dollar von der Valley National Bank, wie aus den Grundbuchunterlagen hervorgeht. Eine Anfrage an die Sioni Group für eine Stellungnahme blieb unbeantwortet.
Erholung des Bürosektors
Knakal merkte an, dass die Leerstandsquote durch positive Absorption und diese Umwandlungen von 20 Prozent auf etwa 12 Prozent gesunken sei, was nahe an einem Gleichgewicht liege. Die Aktivitäten im Bürosektor hätten erheblich zugenommen. Es ist derzeit unklar, ob das Gebäude an Büro- oder Einzelhandelsmieter vermietet ist.
