Das zweite Quartal 2026 lieferte weitere Belege dafür, dass die Simon Property Group, der größte Eigentümer von Einkaufszentren in den USA, ihren Post-Pandemie-Erfolg in die zweite Jahreshälfte trägt. Der Real Estate Investment Trust gab bekannt, dass Umsatz, Funds from Operations (FFO) und Mieterumsätze gestiegen sind. Gleichzeitig hob die Unternehmensführung die Jahresprognose erneut an.
Eli Simon, CEO von Simon Property Group, äußerte, dass Einkaufszentren und Einzelhandelszentren insgesamt einen kulturellen Moment erleben. Er betonte, dass die Menschen erkennen, dass diese Einrichtungen Bestand haben werden und junge Leute dort gerne Zeit verbringen.
Finanzielle Performance und Leasing-Erfolge
Das in Indianapolis ansässige Unternehmen erwirtschaftete im zweiten Quartal einen Umsatz von 1,79 Mrd. $, eine Steigerung um 19,5 Prozent gegenüber 1,50 Mrd. $ im Vorjahreszeitraum und um 1,9 Prozent gegenüber 1,76 Mrd. $ im ersten Quartal. Der konsolidierte Nettoertrag erreichte 574,1 Mio. $, was einem Anstieg von etwa 1 Prozent gegenüber 568,5 Mio. $ im ersten Quartal entspricht, jedoch einen Rückgang von 10,8 Prozent gegenüber 643,7 Mio. $ im Vorjahr darstellt. Der auf Stammaktionäre entfallende Nettoertrag belief sich auf 483,1 Mio. $ oder 1,49 $ pro verwässerter Aktie, verglichen mit 556,1 Mio. $ oder 1,70 $ pro Aktie im Vorjahr. Simon meldete einen Gesamt-FFO von 1,18 Mrd. $, verglichen mit 1,11 Mrd. $ im ersten Quartal und 1,19 Mrd. $ im zweiten Quartal 2025. Der FFO aus dem Immobiliengeschäft stieg auf 1,25 Mrd. $, gegenüber 1,21 Mrd. $ im ersten Quartal und 1,15 Mrd. $ im Vorjahr. Diese Leistung veranlasste Simon, die Prognose für den jährlichen Immobilien-FFO um 8 Cents auf 13,20 $ bis 13,30 $ pro Aktie anzuheben.
Besonders stark zeigte sich das Leasinggeschäft. Simon unterzeichnete im Quartal über 1.200 Mietverträge über mehr als 4,8 Millionen Quadratfuß, wobei die Anzahl der Neugeschäfte im Jahresvergleich um über 20 Prozent zunahm. Neue Mietverträge machten in der ersten Jahreshälfte etwa 28 Prozent der Gesamtvermietungen aus, und die anfänglichen Basismieten für neue Geschäfte stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 17 Prozent, während die Mieterzuschüsse um 12 Prozent sanken. Simon gab außerdem bekannt, bereits mehr als 87 Prozent der Mietvertragsausläufe für 2026 abgeschlossen zu haben. Die Belegungsrate in den US-Einkaufszentren und Premium Outlets von Simon blieb unverändert bei 96 Prozent, sowohl im Vergleich zum ersten Quartal als auch zum Vorjahr. Die Basismindestmiete stieg seit dem letzten Jahr um 6,3 Prozent auf 62,42 $ pro Quadratfuß, während die Einzelhändlerumsätze der letzten 12 Monate um 13,9 Prozent auf 838 $ pro Quadratfuß stiegen.
Entwicklung und Zukunftsaussichten
Simon übernahm im Quartal rund 1 Million Quadratfuß an insolvenzbedingter Fläche, hauptsächlich von Saks Off 5th. Der CEO des Unternehmens gab jedoch an, dass etwa die Hälfte dieser Flächen bereits neu vermietet wurde und erwartet, die jährlichen Mieteinnahmen aus diesen zurückgegebenen Flächen von rund 18 Mio. $ auf 44 Mio. $ zu steigern, wobei der Großteil dieser Steigerung ab 2027 erwartet wird. Simon betonte, dass man sich nicht zu 100 Prozent belegen wolle, um Flexibilität zu bewahren. Das Unternehmen investiert zudem erheblich mehr Kapital in seine Immobilien. Der REIT beendete das Quartal mit Entwicklungsprojekten im Wert von 1,07 Mrd. $, wobei etwa die Hälfte der Investitionen auf Mischnutzungsprojekte entfiel. Für die zweite Jahreshälfte werden zusätzliche Projekte im Wert von über 600 Mio. $ erwartet, während die breitere Entwicklungspipeline nun über 4 Mrd. $ beträgt.
- —Simon plant am Standort des ehemaligen Sears im Town Center at Boca Raton in Südflorida den Bau eines Apartmentgebäudes mit 374 Einheiten.
- —Ein Hotel mit 197 Zimmern und fast 160.000 Quadratfuß neuer Einzelhandelsfläche sowie ein Parkhaus sind ebenfalls vorgesehen.
- —Die Nettoerträge (NOI) aus inländischen Immobilien stiegen seit dem letzten Jahr um 8,5 Prozent, während die gesamten Portfolio-NOI um 8,3 Prozent zulegten.
Mit Blick auf die Zukunft plant das Unternehmen zudem genügend neue Restauranteröffnungen durch seine Entwicklungspipeline, um geschätzte 400 Mio. $ bis 500 Mio. $ an zusätzlichen Restaurantumsätzen zu generieren. Ende Juni verfügte das Unternehmen über liquide Mittel von etwa 9,3 Mrd. $, darunter 1,7 Mrd. $ in bar.
