Mass Development hat von SCALE Lending, einem Tochterunternehmen der Slate Property Group, eine Bauträgerfinanzierung in Höhe von 45 Millionen US-Dollar für die Realisierung eines Wohnkomplexes in Harlem erhalten. Das Darlehen ist auf 30 Monate befristet, variabel verzinst und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils sechs Monaten. Das Bauvorhaben umfasst die Entwicklung eines elfgeschossigen Eigentumswohnkomplexes an der 264-272 West 135th Street.
Die Liegenschaft, auf der sich zuvor zwei niedriggeschossige Einzelhandelsgebäude befanden, wurde im vergangenen Jahr von Mass Development für 9,3 Millionen US-Dollar von Rabina erworben, wie Crain's New York Business berichtete. Die Transaktion unterstreicht das anhaltende Interesse an der Entwicklung von Wohnraum in begehrten Lagen New Yorks.
Marktbedingungen und Projektmerkmale
Martin Nussbaum, Mitbegründer und Principal der Slate Property Group, betonte in einer Stellungnahme die Besonderheit des Harlemer Marktes: „Harlem ist einer der Wohnungsmärkte in New York City mit dem knappsten Angebot, wo seit Jahren kein neues Projekt vergleichbarer Größe oder Qualität realisiert wurde und die Pipeline praktisch leer bleibt.“ Diese knappe Verfügbarkeit schaffe eine seltene und attraktive Investitionsgelegenheit.
Die Verhandlungen für die Finanzierung wurden von Arrow Real Estate Advisors geführt, unter der Leitung von Morris Betesh und Omar Ferreira. Das Projekt an der 264-272 West 135th Street wird voraussichtlich im Sommer 2028 fertiggestellt und umfasst 72 Eigentumswohnungen, deren Größen von Studios bis zu Einheiten mit drei Schlafzimmern variieren.
Ausstattung und Nutzungskonzept
Das Gebäude wird auf der obersten Etage umfangreiche Annehmlichkeiten bieten, darunter ein Fitnesscenter, eine Lounge, ein Spa, ein Kinderspielzimmer und ein Kinoraum. Die ersten beiden Etagen des Komplexes sind für die Lobby, 12.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche und eine 15.000 Quadratfuß große Gemeinschaftsfläche vorgesehen. Letztere wurde bereits an einen nicht genannten Betreiber einer Kindertagesstätte vermietet. Die Lage des Objekts direkt am Frederick Douglass Boulevard, etwa anderthalb Blocks östlich des St. Nicholas Park, bietet eine gute Anbindung. Mass Development hat Anfragen für eine Stellungnahme bisher nicht beantwortet.
