Die Immobel-Gruppe hat den Verkauf des von ihr entwickelten Flaggschiff-Bürogebäudes „The Muse“ abgeschlossen. Die Transaktion, mit einem Wertansatz von 100 Millionen Euro, belegt die Kompetenz von Immobel in der Realisierung hochwertiger Immobilienprojekte. Das Objekt befindet sich in der Rue d’Arlon 75, im Kern des Brüsseler Europaviertels.
Immobel übernahm bei diesem Projekt die Rolle des Investors, Anlageberaters und Entwicklungsmanagers für den „Immobel Belux Office Development Fund“. Das Gebäude dient der Europäischen Verteidigungsagentur (EDA) als Hauptsitz und ist durch einen 15-jährigen Mietvertrag mit dieser europäischen Institution gesichert. Der langfristige Mietvertrag ist ein Indikator für die Qualität und die Attraktivität des Gebäudes.
Der Verkaufsprozess umfasste die Veräußerung von Anteilen an der „The Muse“ Holdinggesellschaft an Easternmed Real Estate Capital sowie den Verkauf von Forderungen bezüglich spezifischer Erstattungen für den Innenausbau durch die EDA an die vdk bank.
Objektmerkmale und Nachhaltigkeitsstandards
„The Muse“ wurde im April 2026 fertiggestellt und bietet circa 10.500 Quadratmeter Bürofläche. Die Konzeption des Objekts erfolgte unter Berücksichtigung hoher Standards hinsichtlich Nachhaltigkeit, Flexibilität und Nutzerkomfort. Die Lage nahe der EU-Institutionen bietet der EDA einen strategischen Standort in einem der institutionell geprägtesten und international vernetzten Stadtviertel Europas. Der Entwurf des Architekturbüros Archi2000 ist durch elegante Fassaden, eine hohe Tageslichtausbeute und variable Grundrisse gekennzeichnet und trägt zur Entwicklung des Europaviertels bei.
Die Entwicklung von „The Muse“ entspricht den festgelegten ESG-Zielen von Immobel. Das Objekt erfüllt ambitionierte Umweltstandards und weist entsprechende Zertifizierungen auf.
- —„BREEAM Outstanding“-Zertifizierung
- —„WELL Platinum“-Zertifizierung
- —Einordnung gemäß EU-Taxonomie-Kriterien
- —EPC-Rating der Klasse A
Zu den weiteren Merkmalen des Gebäudes zählen der weitgehende Erhalt und die Wiederverwendung der vorhandenen Bausubstanz, der Einsatz energieeffizienter technischer Anlagen, die Bereitstellung von komfortablen Arbeitsbereichen sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur für sanfte Mobilität. Diese Aspekte reflektieren eine langfristige Nachhaltigkeitsstrategie, die auf die Schaffung widerstandsfähiger und CO2-armer urbaner Lebensräume ausgerichtet ist.
Strategische Einordnung der Transaktion
Der Verkauf von „The Muse“ ist im Einklang mit der Kapitaldisziplin von Immobel und der Fokussierung der Gruppe auf operative Exzellenz. Die Transaktion verdeutlicht die Fähigkeit von Immobel, durch spezifisches Design, eine starke ESG-Bilanz und die Wahl von Innenstadtlagen institutionelle Mieter und Investoren zu akquirieren. JLL und CBRE agierten als exklusive Verkaufsberater für Immobel in dieser Transaktion.
